论业主建筑物区分所有权法律保护.pdf

摘 要 随着我国住房商品化改革的逐步推进，对物,Jkd,区享有自治管理的权利日益受到业主重视。 《物杖法》的颁布从物权的基本理论着手．在借鉴建筑物区分所有权制度的摹础上，从业主权利 的观状出发使建筑物【×分所有权制度在立法上得以确立．体现了建筑物区分所有权理论在我因理 论研究中的基本成熟．但随着新的建筑物区分所有权法律关系的不断发展． 《物权法》对建筑物 区分所宵权的相关规定还过于原则性，缺乏可操作性、明确性。难以有效调整实践中错综复杂的 建筑物【《分所有法律关系．需要进一步对建筑物I五分所有权制度进行完善，来维护与保障业主的 合法杖益。为此，本文从现实生活中分析原因．理清业主实际应该享有的权利关系．贯彻落实业 主自治的基本理念．提商业主自治能力、确立业主在团体自治中的核心地位。同时，本文还提出 j，保护业毫权利的对策。包括业主与物业服务企业、业主与房地产开发商、业主与业主、业主与 筇二i人之间享有的权利保障。充分发挥新型的物业管理模式作用．真芷实现业主的自治管理权利， 希望在吸收建筑物区分所有权制度基本理论的基础上对保护广大业丰权利的研究有所裨益，并能 够为qk上权利保障的实践工作提供借鉴。 关键词：建筑物K分所有权，业主权利．物业管理，物权法．业主自治 Abstract Withtheestablishmentofthecommercial ofChina．theofownerswho s、．stem housing rights enjoy aretaken Law’enactedmakesthe of autonom)’inpropcrt3’area system nlanagenlent seriousl)‘．、。Reality of establishinthe reflectsabasicalmatteofthe buildingdistinguish owners’rights legislation．and the of inour theoretical of owhers’rightsbuilding theor)．7 distinguishcount))+s thenew relationsofthe of relevant legal owncrs‘rightsbuildingdistinguishdes。elopment．the oftileowners’of of Lawaretoomuch lackof pros‘isions buildingdistinguishReality principle?are itisdifficult the bui interoperabilit)’andclarity．SO effecti、7e1)toadjustcomplexldingdistinguishlegal in needsfurtherto the ofthe of relationshippractice．It perfects3’stem owners’fights building