【优质】中原--2015年东莞东城东方威尼斯项目市场定位报告(ppt41).pptVIP

【东方威尼斯项目】 成果体系: 项目评价: 地块现状总体评价: 项目SWOT矩阵分析: 项目CCTI定位推导: 商业形态: 大型商场功能定位: 大型商场功能定位: 大型商场功能定位: 大型商场功能定位: 大型商场概念提示: 步行街功能定位: 步行街功能定位: 步行街概念提示: 公寓功能定位: 写字楼功能定位: 项目总体功能定位: 项目档次定位: 业态组合: 购物中心体验式业态组合: 购物中心业态组合概念提示: 特别企划: 中心广场业态组合: 步行街业态组合: 步行街业态组合: 步行街业态概念提示: 物业形象及推广主题: 经营定位: 管理模式定位: 价格定位: 价格定位: 价格定位: 直接销售收入测算: 价格计算说明: 项目发展建议: 项目发展建议: 项目发展建议: 项目发展建议: 市场切入点建议: 【购物中心整体招商价格底线】： 1－4层核心承租户租赁期限不低于15年，起点租金不低于30元/㎡.月 【一层街铺销售均价】： 26,520元/㎡ 【步行街单层及1－4层联体铺位均价】： 【2－4层联体铺位销售均价】： 10,080元/㎡ 25,200元/㎡ 【公寓销售均价】： 【写字楼销售均价】： 毛坯房：3,895元/㎡ 毛坯房：3,230元/㎡ 以上直接销售收入未包括商场租赁部分，步行街二层以上联体铺位及公寓、写字楼二层商铺销售收入。 总计 66,691万元 由于本项目步行