【优质】中原_深圳CBD_大中华IFC国际金融中心_商务综合体项目定位报告_153PPT_2015.pptVIP

项目自述——地盘解析 CBD东门户/深南大道沿线物业 项目自述——地盘解析 项目各项经济指标： 占地面积:18600.5 ㎡ 总建筑面积:197801.061 ㎡ 计容积率面积：157431.248㎡ A栋（ 写 字 楼 ）：44567.267㎡ 35层 150米 B栋（ 酒 店 ）： 29680.48㎡ 23层 92.4米 C栋（商务公寓）： 44559.227㎡ 23层 88.8米 D栋（酒店式公寓）： 26463.803㎡ 30层 99米 停车位：765个 项目自述——地盘解析 产品分析——交通流线 交通流线对C/D栋公寓的影响 沿深南路东面入口为项目车行主入口，进入性单一； 主入口距离项目C/D栋流线较远，客户到达楼宇时间较长，对C栋商务办公客户影响较大； 前广场沿深南路设置，D栋酒店式公寓客户难于享受其利好 产品分析——大堂入口、地下车库出入口 产品分析——商务公寓 商务公寓面积配比 产品分析——商务公寓 商务公寓的核心问题 产品分析——酒店式公寓 产品分析——酒店式公寓 产品分析——酒店式公寓 服务式公寓分布现状 酒店式服务公寓放量主要集中于罗湖区和福田中心区，目前市场上除金中环、世金汉宫等少数几个楼盘为名副其实的高端酒店式服务公寓之外，近年来所推出的绝大多