技术经济学应用.doc

技术经济学应用之我见 自从人类社会的发端开始，技术就与每个人息息相关，一刻也没有离开过！只不过是每个人是否明确清晰地感觉到和识别出来而已！技术经济学是一门应用理论经济学基本原理，研究技术领域经济问题和经济规律，研究技术进步与经济增长之间的相互关系的科学，是研究技术领域内资源的最佳配置，寻找技术与经济的最佳结合以求可持续发展的科学技术经济学研究的不是纯技术，也不是纯经济，而是两者之间的关系，即把技术与经济结合起来进行研究，以选择最佳技术方案。 技术经济学研究的主要目的是将技术更好地应用于经济建设，包括新技术和新产品的开发研制、各种资源的综合利用、发展生产力的综合论证。 技术经济学把研究的技术问题置于经济建设的大系统之中，用系统的观点，系统的方法进行各种技术经济问题的研究。 技术经济学把定性研究和定量研究结合起来，并采用各种数学公式、数学模型进行分析评价。技术经济学在研究中采用两种以上的技术方案进行分析比较，并在分析比较中选择经济效果最好的方案。 技术经济学研究的内容涉及生产、分配、交换、消费各个领域和国民经济各个部门、各个方面，也涉及生产和建设的各个阶段。 技术经济学在房地产开发中的应用一、技术经济在土地生产要素中的分析??在房地产市场体系中，土地利用的价值主要取决于对土地经济回报的追求。这种倾向不仅很明显地存在于主要的土地利用类型，如住宅用地、工业用地和商业用地，而且还存在于其他更广泛的领域。房地产空间总是批租给出价最高的投资者。创造低利润的土地利用者将被迫让出高效益的位置给那些能最大限度地利用此片土地，并能付更高租金的人。 由于土地市场经济动力的存在，一方面为了克服市场空间摩擦，高效益位置将向城市中心区位集中；另一方面，土地利用密度从市区往郊区扩散也形成了一种正常、连续的趋势。这是有限的土地资源经过经济动力配置后形成的结果。??二、技术经济在资本生产要素中的分析?（一）筹资分析??技术经济分析不同于会计分析的最大特点就是其和未来的不确定性打交道，因此具有高精尖的特点，需要专业人士或机构的参与。论证的主体是项目本身而不是其最终目的具体运作情况，所有的数据都需要是在手头已有前提下，对未来进行预测和推算所得，因此这需要首先采集到与本地区以前的相关项目的大量相关数据。从这些数据出发，采取数学规则、回归分析等专业技术经济方法对未来进行预测和估算。??（二）财务评价??房地产项目在当今社会经济生活中占有十分重要的地位，房地产项目开发的成功与否主要取决于项目财务评价的准确性。房地产项目财务评价是通过对开发项目的财务基础数据的分析、计算，从而保证项目在财务上可行、经济上合理。正确分析现金流量是房地产项目财务评价的前提。在项目进展过程中，现金流量受到众多不确定性因素的影响，导致财务评价的结果具有不确定性。为使财务评价的结果更可靠，我们必须对影响房地产项目的不确定性因素进行分析，明确在项目的建设经营期间，哪些因素的变动可以引起项目财务评价结果的变动。?三、技术经济在劳动生产要素中的分析?（一）市场分析?房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。房地产的市场分析，简单地说，就是对本企业及其竞争对手、顾客、外部环境进行分析，从而细化目标市场，满足消费者需求。?（二）企业创新与运作重构?资本、劳动、土地构成了生产要素，但是无论那种要素其作用的发挥军离不开劳动力这个承载体，因此如何将技术经济和人力资源相结合，充分整合三要素，有效激发人员的工作积极性，提高工作效率，是房地产企业在生产过程中需要重视的。?总之，对房地产业而言，技术经济体现在了其生产过程中的每一个环节，评价的方法起着极其重要的作用。只有充分发挥其在企业发展中的积极作用，才能真正解决我国房地产企业存在的管理混乱、效益低下、偏离市场需求的问题，从而提高企业的竞争力。对可行性研究报告及经济评价的几点认识1 如实做好建设项目前期工作，不断完善项目评价方法与参数 ????在项目的投资决策中可行性研究本来应起到举足轻重的作用，但由于各种原因，一段时期以来，有的将可行性研究搞成了上项目的脚踏板，究其原因，主要是投资体制还不完善，企业还没有真正的自主权。我国的投资体制改革，开始是投资主体只有国家一个，项目所需资金都靠国家拨款建设，而后改为“拨改贷”，成就了相当多的无本经营企业，企业产权界限不清，管理者权、责不明，利润要上缴，投资伸手要，拨款也好，贷款也罢，只要能拿到钱就可以上项目，企业就有可能在规模上更上一层楼，造成了严重的后遗症；自1986年国家实行了资本金制度，这种情况才开始扭转，投资主体才开始逐步形成多元化的投资主体。 ????在体制改革不断深入的今天，国家