是否应该取消房产限购令.pptVIP

2009年美国福布斯评出当前全球七大金融泡沫 中国房市上榜名列第二 《时代》杂志：房地产泡沫成中国最头疼问题 据美国《时代》周刊网站11月16日报道，当美国媒体上充斥止赎权案例数量飙升、房价持续下跌的新闻时，中国媒体报道的却完全是另一番景象。繁荣的房地产业已经成为中国走出经济衰退的标志，但它也成为令中国最头疼的问题。经济学家担心，繁荣的房地产可能变成不稳定的危险泡沫。 房地产业的复苏是中国经济走出全球性衰退的关键因素，但是房价这种“多泡”式的增长趋势，也将加剧房地产业滑向不稳定、危险的泡沫经济。据中国政府数据显示，中国70座大城市的房价10月份上涨了3.9%，达到14个月以来最高涨幅。而且这种现象并不仅仅限于中国沿海富裕城市，就连南宁、昆明以及重庆周边城镇的房价，也都在不断飙升。 尽管大多数观察家认为，中国的房地产市场还不是泡沫，但预防房地产泡沫经济已经成为今天中国政府面临的最大挑战之一。美国银行美林全球研究经济学家称：“快速高涨的房价现在成了中国决策者面对的主要问题之一。” 强有力的宏观调控： 房产限购令 PART 中国房地产业 市场现状 商品房的空置率 由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭的现象。 在东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面 在北京，地产中介巨头中大恒基关店50家，信一天等退出北京市场 房产限购令实际案例分析 中国房地产市场前景The prospects of Chinas real estate market 房地产开发投资完成情况 2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。 房地产市场已进入向下的周期 PART 社会各界对取消房产限购令的呼声 政府对此的态度 专家、学者对此的态度 李稻葵的观点： “其实房地产的问题不是经济问题，而是一个社会问题，限购令我称之为局部资本管制安排。”李稻葵认为，限购指的是在市场上对买方或者投资方的数量进行限制，其本质是对市场的一种干预。“估计等待今年年底，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的房地产就能调整到预期，紧接着二线城市开始淡出限购政策，会有一种误伤比较小的政策来替代限购。” 历史系女博士叶檀说： 长期来看，房地产限购令难以持久。房价已有回调趋势，取消房地产限购正当其时。 取消房地产限购，可以锁定庞大的货币流动性，可以建立统一的全国市场，同时，房地产的资本利得税等，可以让商品房市场成为中国保障房资金的源头活水。 以限购方式抑制房地产投资初衷良好，在短时间内为房地产市场降温的作用明显，但从长期来看，对改变中国犹如洪水猛兽般的存量货币并无好处。货币如水，终将逐势而行，泛滥成灾。存款与房地产市场如同堰塞湖，不可能解决洪水。更重要的是，以行政手段限购还会阻碍中国统一的劳动力市场的形成，无疑是在走回头路。 取消房地产限购是推进房地产总体改革的步骤之一。建立全国统一的市场，建立现实、合法、严格、公平的税收体制，改革基础货币发行体制，加快推进民间投资体制的改革，抽有这些举措将与房地产改革一道，成为中国未来市场改革不可或缺的因素。 取消房地产限购，以长效改革取代短期行政手段，是大势所趋。 人大常委会委员吴晓灵说： 长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多地运用税收手段来调节。 南京大学经济系教授、不动产研究中心主任高波说： 取消限购令不会导致市场出现反弹，如果因此而发生变化的话，也是半年以后或更长的时间，在这么长的时间里，完全可以谋求新的政策对市场进行调整。更重要的是，限购令纯粹是一种行政手段，负面影响要大于正面影响，作为一种行政手段和一种过渡性制度安排，只能是权宜之计，一种应急措施，决不能广泛覆盖，更不能中长期化和制度化，要及时利用当前房地产市场调整的机会，寻求治本之策和建立长效机制。限购延续的时间越长，对市场产生负面影响，特别是对市场的扭曲、对改善性的合理需求的伤害就越大，所以我最希望趁市场选择向下的时候，把限购取消。 市民对此的态度 得出结论： 政府应该适时取消房产限购令 我们是： 2010年6月—2012年6月中国城市房价排行榜 市场开始走向分化，一些实力较低的房 企正在被洗出市场 泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运 行的同时面临较大的下降压力，一些