龙湖集团投资决策模型.xlsVIP

现金流量表 指标跟踪 资金来源与运用表 留存资产 销售及回款 付款计划 土地付款计划 建安付款规划 成本测算 开发计划 销售面积及分期 建筑面积及分期 项目损益 敏感分析 投资评价指标 使用指引 日期编号 x 板式住宅 滨江路写字楼 超高层塔式住宅 超高层写字楼 大梯坎商业 道路面积 地下车库 高层塔式住宅 豪华装修 会所 景观面积 酒店式公寓 居住户数 开发成本 临规划路商业 汽车展示厅 人防 物管用房 项目总用地面积 学校 用电容量 幼儿园 周界长度 总建筑面积 销售建筑面积 销售及出租建筑面积 2 1期 2期 3期 4期 5期 6期 《房产测量规范》GB/T17986-2000及地方性相关规定； 住宅 公建 ㎡ 1＋2 1.2＋2 《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005及地方性相关规定； 7.1.2 7.1.1 住宅 公建 可租售建筑面积 建筑面积及分期 项目研发职能负责人负责填报（包括预案、方案设计、初步设计及施工图设计阶段）；项目工程管理应依照报建建筑面积指标执行；公司预结算的成本面积指标由项目成本职能负责人根据项目研发设计指标确定。 销售面积及分期 室外环境完成 2期 3期 建设计划 （五） 单价(元) 合价(万元) （一） 土地获得价款 1 契税 （二） 规划设计费 （1） 规划方案设计费 （2） 初步、施工图设计费 （3） 景观设计费 项目景观面积 （4） 精装房设计费 专项设计费 勘测丈量费 （1） 城市建设配套费 （2） 人防易地建设费 规划许可证费 招投标综合服务费 建安造价 万元 （5） 工程定额测定费 （6） （7） 规划放线费 竣工规划验线费 防雷监测费 环境评测费 散装水泥押金 白蚁防治费 其他行政税费 场地平整 施工道路 施工用水 施工用电 临时设施费 临时办公室 临时围墙 临时场地占用费 主体建安费 建筑面积 ㎡ 基础工程 结构及粗装修工程 门窗工程 公共部位精装修 户内精装修 主体设备及安装工程费 基础设施费 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 发电机工程费 其他电气设施费 室外给水系统 室外排水系统 雨、污水系统 生化池土建及工艺安装费 中水系统 室外智能化系统 车管系统 周界安保系统 背景音乐系统 设备监控系统 工程相关费用 工程管理费 工程监理费 工程技术咨询费 其他工程相关费 期间费用 财务费用 管理费用 销售费用 项目成本 建筑类型 小计 土地成本分摊 建安成本 前期工程费、基础设施及配套设施费和其他相关 景观成本 小计（万元） 成本测算 按揭 月度编号 月度 年度 住宅 ㎡ 建筑占地面积 景观面积 软景面积 硬景面积 居住户数 商业 用电容量 个 合计 单位 平米 建设期付款 净现值 销售收入 % 其中 绿地率 交房 销售价格 开始价格 最后价格 回款 按揭 售后 交房后 项目计划 方案设计开始 初步设计开始 施工图设计开始 设计周期 场地平整开始 场地平整结束 基础施工开始 上部施工开始 内外装修开始 室外管网开始 室外环境开始 竣工验收开始 竣工验收完成 开始销售 施工周期 回款 售价 配套设施费 月份 开发成本合计 一次性 月份编号 销售额 比例 折扣 序号 项目 出租收入 自营收入 回收固定资产余值 回收经营资金 开发建设投资 现金流入 其它收入 现金流出 合计（万元） 初始投资 营业税率 房产税率 所得税率 财产保险费率 折现率 运营成本 年租金 营业税 房产税 财产保险 所得税 余值回收 净现金流量 累计净现金流 累计净现值 年 万元 8 9 地上车位 地下车位 3 成本项目 估算基础 工程量 室外燃气系统 环境景观工程费 管理费用 销售费用 编号 设备安装开始 序号 IRR= NPV= NPV＝ IRR＝ 出租率 出租开始时间 租金增长 出租面积 现金流量表 指标名称 计算公式 开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税 所得税后净现金收益 指标值 测算年限（年） 配套设施及面积 建筑密度 车位数 方案设计完成 初步设计完成 施工图设计完成 基础施工结束 主体结构验收 内外装修结束 设备安装结束 室外管网完成 月度 周期 分期 2 3 4 5 1 6 销售套数 每月增长 打折 销售周期 建设周期 项目 资金来源 销售收入 出租收入 自有资金 资金运用 开发建设投资 经营税金及附加 盈余资金 累计盈余资金 净现金流 累计净现金流 该项目是否为普通住宅 合计 借款偿还 借款利息 银行借款 土地增值税计算表 1、项目总收入 土地增值税计算公式对应表 2、项目土地增值税总扣除 增值比例范围 增值税计算公式 (一)开发成本 比例=20% (二)开发费用 20%比例=50% =增值额*30% (三)税费