杭州花园北村-%27＃-15幢住宅楼顶升、纠倾、加固.pdfVIP

堕塑垄旦j!盟：!!蝗堡皇堂堕登!型堡：塑垦 杭州花园北村舞15幢住宅楼顶升、纠倾、加固 蔡泽芳顾尧章 (浙江：．-kS建筑特种工程有限公司浙江杭州 310006) 摘要本文着重介绍杭州市花园北村。15幢住宅楼顶升、纠倾、加固工程设计和施工的全过程。 整幢楼房抬高了629mm，倾斜度由13‰纠倾到2．5‰并采用锚杆静压桩进行了基础加固．取得了较好的 经济效益和社会效益。 关键词楼房顶升纠倾加固 1工程概况 基础为片筏基础，横向挑出1．8m，该楼地基仅作了浅层处理。粱板式片筏基础，混凝土强度等级为 C20。 砖墙内外墙均采用75砖M50砂浆，顶部二层做三斗一盖空斗墙，用#25篦刀灰砌筑，横墙承重，楼 梯间墙为实砌到顶。每层设置圈梁，每单元拉通。 细石混凝土；楼梯为悬挑踏步板；刚性防水屋面架空隔热板，每单元的楼梯问上部有20￡屋顶水箱一只。 2存在问题及原因分析 2．1存在问题 (1)室外道路高于室内地坪。由于楼房沉降及周围道路改造，北面室外地坪比原有地面抬高了约 400mm，室外地坪高于室内地坪，雨天底层积水，影响了底层的使用功能，底层住户已基本搬空。室外新 作踏步，住户由室外新作楼梯平台进入室内。 (2)沉降情况：由于楼房建成后无沉降观测记录，现场目测沉降量约200ram。由杭州市房屋安全鉴 定所的沉降和倾斜观测报告中提供的数据，说明该楼沉降已经基本稳定。 (3)倾斜情况：据杭州市房屋安全鉴定所提供的检测报告，房屋总高14．8m，最大倾斜点为西北角， 倾斜率达13％。，其余各点向北的倾斜率均超过《危险房屋鉴定标准》中规定的7‰限值。 2．2原因分析 (1)该地区地基较差，地基下卧层为深厚的淤泥质粘土层，沉降量较大，较大的不均匀沉降造成房屋 倾斜。 (2)JL面结构自重大于南面，北面道路加高，又增加了室外北面的荷载，致使房屋向北倾斜。 93 建(构}筑物地基基础特殊技术 3纠倾加固方案 3 1方案选择 该楼的现实情况是： (1)室外地坪道路高于室内地坪，影响底层使用功能。 (2)沉降量较大，倾斜率超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)中规定的7％。标准，目前被杭州市 危险房屋安全签定所评定为“严重损坏房”。 (3)沉降虽然基本稳定，但据住户反映当有汽车重物经过时有振动感。 (4)砖墙虽有较细微裂缝，但混凝土构件及圈梁尚未发现裂缝，说明该楼整体刚度尚好。 针对卜述情况，该楼需要进行纠倾加固，并提高使用功能。目前常用的纠倾方法有沉井排土纠倾法 和顶升法，该楼目前室内低于室外，排土迫降使楼房南侧更加降低是不可取的。经反复比较，选定顶升 法纠倾，并将楼房整体抬高一定的高度，使室内地坪高于室外地坪，并在室外布置适量的锚杆静压桩，以 提高地基承载力，减少住户的振动感。 3．2顶升加固目标 (1)经过顶升后的楼房各点的倾斜率小于4‰。 的使用功能。 (3)采用锚杆静压桩加固，可以承受底层增加的荷载并适量减少振动感。 3 3顶升法设计、施工要点 (1)楼房总荷载及线荷载计算 ①楼房总荷载：包括墙重楼板重屋顶水箱楼梯间阳台等质量以及活荷载，总质量为4408t，平均每层 1 46t／m2。 ②荷载：计算各部位的线荷载并绘制在平面图上。 (2)顶升千斤顶布置 · ①千斤顶型号：采用32t机械螺旋式手动千斤顶。 ②于斤顶布置的原则：根据各部位的线荷载的分布情况及构造要求布置，绘制千斤顶布置图。 =1．68，可以满足顶升过程中的安全要求。 (3)托换圈梁的设计与施工 ①增加托换圈梁OL的目的，是为了增加被顶升房屋的整体刚度，并满足千斤顶顶升时局部受压的 抗压强度。 x300(h)，混凝土强度等级为C30。配筋为 ②QL梁的截面配筋。经验算，QL粱的截面尺寸为250 上下各2+20。 ③QL梁的标高。QL梁的顶面标高定为+0．9m，与现有窗台齐平。 ④QL梁的施工程序：为保证在托换圈梁施工过程的安全，QL梁分五次托换，第一次在门窗洞口处， 见图l托换圈梁。 ⑤OL