江岸区后湖乡可行性研究报告22页.doc

聿薆袈罿莈薅薈螂莄薅螀肈 江岸区后湖乡可行性研究报告 内?容?提?要 ????江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。 [关键字]后湖花园???项目投资??开发经营 ABSTRACT The?Houhu?country?in?Jiang’an?area?belongs?to?one?of?the?three?new?residential?districts?which?confirmed?by?the?“Fifteenth?Plan”?of?Wuhan.?After?giving?a?market?research?analysis?to?the?development?and?management?environment?of?one?auction?area?which?is?one?hundred?and?twenty?five?point?five?nine?Mu?owned?to?Nation?and?comparing?to?the?mostly?similar?competitive?residential?districts?nearby.?According?to?the?present?state?of?the?market?and?forecast?of?the?future?,?then?this?article?gives?the?project?-?Houhu?Garden?an?analysis?of?investment,?an?appraising?of?finance?and?an?analysis?of?risks?in?order?to?discuss?the?probability?to?develop?and?manage.?In?light?of?the?program?planed?in?this?article?,the?project?will?be?one?hundred?and?seventy?two?thousand?architecture?acreage?square?meters?and?the?total?investment?will?be?one?hundred?and?fifty?five?million?and?nine?hundred?and?forty?eight?thousand?and?five?hundred?Yuan.?After?calculating,?the?project?will?profit?thirty?six?million?and?two?hundred?and?one?thousand?and?one?hundred?Yuan?in?finance?,and?the?internal?rate?of?return?is?27.1%.So?the?project?is?probability?and?adaptive?to?develop?and?manage. [key?word]Houhu?Garden??project?investment??develop?and?manage 目????录 第一章?前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章?项目开发经营环境分析 一、2000年国内经济及房地产市场回眸 三、有利投资经济形势成因分析 第三章?项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、后湖地区区域分析 三、项目周边主要物业分析 四、后湖乡消费者调查分析 第四章?项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第五章??项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第六章??项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章?项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第八章?项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算