小户型地产策划案.pptVIP

延安路项目研判报告 2011年6月7日 前 言 经过简短的沟通和了解，我们对贵公司的项目暂时有了一定的轮廓。 其后，我们对目前的市场形态和项目的市场接受度、消费人群、去化方式及其未来可能的合作做了一个全面的研判，并完成了这份研判报告，希望以此为契机进行磋商，以期达成双方的共识。 我们将针对项目所在片区的特点和楼盘的特性导入全新的概念和专业运作模式，在市场中不断寻找差异化，稳定的获取消费群，规避可能面临的风险，挑战和超越严峻现实，实现开发企业利益最大化。 坚决突破以往的惯性思维方式，在营销推广、现场气氛营造、人气的聚集与广告渠道方面进行创新，务求让本项目获得成功。 全国形势 目前楼市调控高压态势未见松动，甚至出现加码迹象。随着销售和资金压力进一步显现，房企未来只能通过加大促销力度，以价换量。由此推测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。 区域市场趋势 产品型态化：多层经济型楼盘，中心小高层、高层为主的精品楼盘，新区大盘； 板块化：中心区、南面、西面、东面随城市化进程，逐步形成区域板块； 档次化：高档型、高品质型、小康型、经济适用型； 面积化：主流住宅户型减小化； 合浦的房地产市场处于从普品低价向优品高价过渡的转折期，新开发项目逐渐规模化、品质化，配套化。处于从多层住宅向高层住宅转化的过渡期，高层电梯住宅逐渐被居民接受，逐渐成为市场开发主流。处于大户向多样化性发展的