房地产策划的本质及其地位作用.pdfVIP

房地产市场 一、房地产策划的本质 目前，对房地产策划下的定义不多，大都是用比 “ 喻、形象的说法来表述。如王志刚先生说：什么叫策 划？我有一种说法：条条大路通罗马，最近的毕竟只有 ”（ 《 》 一条，策划，就是寻找这条路 薛永应：成事在人 第 ） 12/ 页 。按笔者理解，王志刚先生认为房地产策划就 “” “” 房 是寻找一条创造经济效益的 路 ，并且这条路 路 是 地 最好的、最快的。这在一定程度上说明了房地产策划的 其中一个侧面，如策划是对多种手段、多种方案进行最 “ 产 优化的选择和组合的特性。黎振伟 先生认为：策划是 激发创意，有效地运用项目中的有限资源，选定可行方 ” 策 案，达成既定目标，解决难题的过程 。这个定义反映了 策划的创造性、整合性、方案性、目的性等基本特征，但 “ 划 没有体现房地产策划方面的特性。房地产策划就是为 实现房地产投资开发的具体目标，提出创造性的思维 的 广 对策，并制定出具体的实施计划，包括房地产战略策 划、房地产广告策划、房地产营销策划、房地产物业管 州 远 ”（ 《 》 ） 理策划等等 柏秋、韦达：房地产策划 第# 页 。这是 本 洋 建 目前较为完整的房地产策划定义，它强调了房地产策 设 划的目的、思维特征和制定方案的重要特征，不过，这 质 实 业 个定义不够全面。 公 及 司 笔者认为，房地产策划是在房地产领域内运用科 黄 学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目 其 福 标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概 新