塑造独特个性,发展现代庄园经济—云南普洱庄园旅游专项规划_绿维创景.pdfVIP

塑造独特个性 ，发展现代庄园经济— 云南普洱庄园旅游专项规划 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 NewDimensionPlanning DesignInstitute Ltd. 版权声明 ：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有 ，未经允许 ，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游规划 / 塑造独特个性，发展现代庄园经济—云南普洱庄园旅游专项规划 北京绿维创景规划设计院 以“普洱现代茶庄园”为代表，普洱的庄园旅游已经形成了具有一定影响力 的庄园旅游模式。本规划作为专项旅游规划，是《普洱市旅游发展规划（修编） 2011-2025年》庄园旅游板块的深化和具化，旨在研究普洱市如何发展“普洱特 色庄园”、“现代庄园经济”和由此衍生出的 “庄园旅游”项目，从而为普洱市 提供未来15 年的庄园旅游发展战略思路，确定各个规划阶段庄园旅游方面的工 作框架和工作重点。其范围涵盖普洱市的各类庄园。 一、项目评价 普洱市森林覆盖率达67%，自然生态优良，农业资源丰富，普洱茶闻名天下， 茶文化厚重而丰富。同时，普洱自古就是一个多民族分布而又混合杂居的地区， 各少数民族的文学、艺术、宗教、语言、风俗、服饰、饮食、娱乐、建筑等，为 普洱大农业的差异化打造提供了依托。 但普洱庄园的发展也存在着很多不足之处：庄园旅游基础设施缺乏，在调研 的庄园样本中，大多数还处于一产范围；现有庄园多数处于庄园经济构建或发展 期，还没有向庄园旅游延伸；现有庄园同质化严重，在县内就形成了竞争趋势； 庄园旅游专业团队缺乏，目前庄园内的人员均为当地百姓。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游规划 / 因此，本项目的关键在于如何体现普洱庄园独特的个性，以超前的理念及视 角，找到普洱庄园打造方式，又对应各级政府政策导向、顺应乃至引领市场趋势 潮流的开发方向及主题概念。 总体来看，本项目面临转型压力大、市场竞争大等挑战，但若实现了主题概 念、核心产品和产业模式等方面的重大突破，完全有望打造成为中国乃至世界最 具特色的主题化生态庄园度假区，成为业界的经典和标杆。 二、项目核心思路 （一）主题概念确定 通过普洱庄园的独特性挖掘分析，项目组认为“亚热带高原生态庄园旅游度 假区”这一主题定位，最适宜来承载上述这一重要使命。即以亚热带高原的特殊 文脉为核心，突出生态化理念，以市场需求为导向，以亚热带高原的大农业、少 数民族文 、自然景观三方面策划普洱庄园，形成独具亚热带高原特点的农产品 种植主题庄园、浪漫爱情主题庄园、商务会议主题庄园、养老度假主题庄园、少 数民族风情主题庄园区、创意农业主题庄园等多样、个性庄园产品，以此构建普 洱庄园世界。 每个主题庄园均由农业发展、旅游度假、私家庄园三个产品体系构成，但根 据庄园现状的不同，打造不同的发展重点，使处于各个阶段的庄园均可在短期内， 以不同的主题实现开发运营，同时为庄园后期向更个性、更高端的发展划定方向、 预留空间。 （二）空间发展布局形成 根据普洱市旅游发展现有基础，遵循重点突破、引擎发展，立足休闲、养生、 度假，以演绎“林、茶、水、人”四要素为发展思路，重点发展庄园项目为吸引 核，形成 “一个中心▪五大庄园旅游片区”的空间格局。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游规划 / 1、一个中心 思茅与宁洱城市一体化：形成庄园旅游集散中心，突出普洱城市旅游特色。 2、五大庄园片区 （1）中部商务度假片区（思茅、宁洱） 凭借自身优越的区位优势和良好的生态环境优势，形成以会议