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  修建性详细规划深度要求（供学习参考）       在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的 一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对 规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括 旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规 划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的 基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和 施工。    一、修建性详细规划内容包括：  (1)建设条件分析及综合技术经济论证；  (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；  (3)道路交通规划设计；  (4)绿地系统规划设计；  (5)工程管线规划设计；  (6)竖向规划设计；  (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。    二、修建性详规文件和图纸主要包括：  (1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；  (2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规 划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为 1/500‐‐‐1/2000。    三、修建性详规实施步骤：  1、成立组织机构  2、收集必要规划资料  A 、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；  B、现行规划相应规范、要求  C、现有场地测量和水文地质痪料调查；  D、人口资料及本区经济发展情况调查；  E、供水、供电、排污等情况调查；  F、居民消费水平调查；  3、根据规范计算出本小区各项规划指标  4 、确定路网和排水排污体系  5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；  6、确定活动中心与绿化位置  7、绘制总平面和坚向设计；  8、各基本原则经济指标分析；  9、编制文本说明  10、组织相关专业人员评审；  11、报规划主管部审批；    四、修建性详细规划的成果      (一)修建性详细规划说明书  1、现状条件分析；  2、规划原则和总体构思；  3、用地布局；  4 、空间组织和景观特色要求；  5、道路和绿地系统规划；  6、各项专业工程规划及管网综合；  7、竖向规划；  8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：  1)总用地面积；  2)总建筑面积；  3)住宅建筑总面积，平均层数；  4)容积率、建筑密度；  5)住宅建筑容积率、建筑密度；  6)绿地率。  9、工程量及投资估算    (二)修建性详细规划图纸  1、修建性详细规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；  2、修建性详细规划地段现状图。图纸比例为 1/500~1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿 化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；  3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖 水面的位置和范围。  4 、修建性详细规划道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面， 道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；  5、修建性详细规划竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室 外地坪规划标高；  6、修建性详细规划单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设 施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；    一、修建性详细规划与上位规划    修建性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或控制性详细规划。旅游区总体 规划是为了更好地保护、开发、利用和经营管理旅游区，使其发挥多种功能和作用而进行的 各项旅游要素的统筹部署。控制性详细规划通过一些量化的指标体系，对旅游区的土地使用、 景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制。修建性详细规划则是针对旅游区 内当前要建设的地块，进行总平面布局和空间形态组织。    按照《旅游规划通则》要求，旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划，小 型旅游区可直接编制控制性详细规划。在旅游区规划编制实践中，委托方为了缩短规划编制 周期，节省规划编制费用和规划评审费用，有时会要求将旅游区规划的 3 个阶段合并为 2 个阶段，即仅编制总体规划和修建性详细规划，或者仅编制控制性详细规划和修建性详细规