上海浦东_汤臣湖庭花园_企划提案报告_93页.pdfVIP

汤臣湖庭花园企划提案 汤臣湖庭花园企划提案 谨呈： 谨呈： 汤臣集团 汤臣集团 1 引言 着浦东的开发开放，科技、人文等多方面齐头并进，城市面貌尽善尽美。这其中别墅物业的 开发成为一门艺术，既要顾及品质，又要突现个性；结合稀缺性的价值导向，别墅已经成为热点。 本次提案，抽取与本案位置关系较接近，同时关联度相似的个案进行对比分析，以求对最终提 案方向起到决定性作用。 2 板块分析 板块分析 fi 板块分类 fi 板块分类 fi 板块描述 fi 板块描述 3 一、板块分类 4 浦东别墅板块受供应量的限制，目前分布相对比较集中，如以往的联洋、外高桥等板块内个案稀 少，已难以受到相应客源的关注。 本项目所处的区域属于浦东的中心区域。根据竞争区位的不同，可以划分为碧云板块、龙东大道沿 线板块、世纪公园板块、六里板块等四大板块。与浦西别墅社区所代表的上海传统文化内涵相比，浦 东别墅社区更体现了上海追求时尚生活理念的一面。 5 二、板块描述 l 世纪公园板块 浦东世纪公园板块是指浦东新区以世纪公园为中心的周边区域，它是近几年来新兴的高档住宅 聚集区。板块具体指杨高中路以南、浦建路以东、龙阳路以北、罗山路以西的区域。 楼盘名称 九间堂 御翠园 中邦晶座 香梅花园 浦园 上海证大三角洲 上海和联房产开 上海中邦置业有 金大元（上海） 上海千秋置业股份 开发商 置业有限公司 发有限公司 限公司 有限公司 有限公司 位 置 芳甸路599弄 花木路1883弄 丁香路1066号 东绣路266弄 五莲路593弄45号 物业类型 独栋 独栋 联排、叠加 叠加 独栋 容积率 0.27 —— 0.98 —— 0.32 风 格 中式园林大宅 北美风格 欧式 现代 欧式 面积段 600-1200平方米 350-700平方米 240-400平方米 260-400平方米 390-500平方米 总价 3500万以上 1500万以上 500-800万 600万左右 1200万左右 6 板块特征： l 世纪公园板块开发较早，目前已基本成熟。区域内的各楼盘价格走势平稳，销售率较为稳定。 区域的后续供应相对较少，高档别墅的后期升值潜力较大。 l 周边都拥有一些不可复制的大型公建。如上海科技馆、东方艺术中心等大型文化配套设施。 l 产业支持。世纪公园板块靠近金桥、张江、外高桥等大型高新工贸区，优越的地理位置带来了 强大的产业支持。 l 环境优美，交通便捷。世纪公园大型生态绿地给周围的住户提供了绿色健康的生活环境。社区 周边环线、干道云集，板块内还