中国式mall的七大隐忧.pdfVIP

行 业 零 售 有着商业 “航母”之称的“Shopping mall”是“mall”的全称，是指购物中心按照规模 m a l l 分类的最后一种形式，即超级购物中心。随着mall时代的到来，一时间“一站式”消费中心 在中国各大城市遍地开花，然而其经营前景却未必尽如人意—— 中国式mall的七大隐忧 文/白玉 胡江卫 惯和整体发展水平的差异，我国Shop-确的选址是其成功的首要条件，而我国消 ping mall的整体经营情况不容乐观，其 费市场的相对不成熟及各地经济发展的不 随着社会文明的发展与进步，人们 发展主要面临以下七大隐忧。 均衡使得我国Shopping mall的发展选址 在生活水平提高的同时也对各种物质生活 没有固定的模式可循，这使选址的难度加 与精神生活提出了更高的要求。人们的消 隐忧一：选址不准导致有场无市 大，直接导致经营风险增强。如果选址不 费需求将趋向多元化、个性化。超大规模 根据美国多年的经验和业界的分析， 当，其直接后果将是有场无市。2004年10 购物中心(Shopping mall)的出现则正是 Shopping mall的产生应具备以下三个条 月开张，号称“全球最大mall”的金源时 满足这一需求的必然产物。所谓Shop-件：人均GDP达到3000－6000美元，汽 代广场现已暴露出一定的交通短板问题。 ping mall，就是在毗邻的建筑或一个大 车私有化达到较高的水平，城市发展呈现 建筑物中，由一个管理机构组织协调和规 扩大化和郊区化的趋势。就以上三个条件 隐忧二：专业商业地产发展运营 划，把一系列零售商店、服务机构组织在 而言，我国的北京、上海、深圳、广州等 商的缺位 一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各 大城市已达到要求，如果进一步考虑我国 Shopping mall属于商业地产的一 种服务的一站式消费中心。 城市人口密度较大及人民币购买力较强等 种，与一般的地产开发不同，商业地产的 Shopping mall是舶来品，在发源于 因素，可以说，相当一部分大城市也具备 开发经营必须依赖于零售业、专业设计、 西方主要发达国家。早在20世纪20年代 了发展Shopping mall的条件。 投资行业及休闲娱乐业等多方面资源的合 的美国就出现了集消费、休闲为一体的购 对于城市Shopping mall的具体选址 作。而当前我国Shopping mall的开发商 物中心；50年代出现了功能更为齐全、规 问题，国外根据情况的不同，也有不同的 基本上均为原居民住宅开发商，其商业运 模更大的购物中心——这就是Shopping 做法。在美国，随着城市经济的发展，市 营相关知识和人才严重缺乏。在这一点 mall的雏形；到了90年代，这种业态已 中心地段的商务成本逐渐升高；同时，随 上，同国外有着成熟的地产发展运营商相 经发展成熟，形成了大型购物综合体，并 着汽车等交通工具的普及，城市规模的扩 比我们显得先天不足。 占据了整个零售业的半壁江山。据统计， 大以及郊区地价的相对低廉，使得人们逐 而从Shopping mall开发运作流程的 2001年Shopping mall的销售额占全美社 渐向郊区迁移。因而，上世纪50年代之后， 几个阶段来看，开发投资前需要做选址和 会消费品零售总额的52％。 美国Shopping mall主要在郊区开发。而 可行性分析，以及项目融资等工作；项目 Sho