大型购物中心在我国的发展.pdfVIP

商业研究 大型购物中心在我国的发展 《中国购物中心发展战略研究》课题组 本研究是商务部立项课题 《中国购物中心发展战略研究》的阶段性研究成果 [摘 要]有着商业 “航母”之称的 “SHOPPING MALL”——大型购物中心，是一种新的复合型零售业态，它的发展适 应了现代社会高效率、快节奏的要求，满足了人们一次性购物的需要。大型购物中心在我国的开始只有十几年的时间，真 正意义的发展只有几年的时间，从开始的摸索期，到后来的过热期，直到现在的冷静期走过了不平凡的路程，本文首先介 绍了大型购物中心的起源，然后分析了我国大型购物中心存在的问题，最后分析了大型购物中心在我国的发展趋势。 [关键词]大型购物中心 发展 MALL Shopping Mall也称Mall，在我国一般音译“摩尔”，意为大型 芽期、摸索期、发展期。第一个阶段是购物中心的名称受到追捧， 购物中心，属于一种新兴的复合型商业零售业态。国际购物中心 全国各地的大小商场都热衷于改名为购物中心，但是从功能和面 协会对MALL（摩）定义为：“是由开发商规划、建设、统一管理 积来说他们都不是名副其实的购物中心；第二阶段是由房地产开 的商业设施，拥有大型的核心店、多样化的商品街和宽广的停车 发商、港台海外华商投资兴建的购物中心，这一时期的购物中心 场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所”。我国国 都具有了购物中心的外形，也具有了餐饮、娱乐、休闲、购物的 家质量技术监督局发布的国家标准 《零售业态分类》中，对摩 综合功能，但是从购物中心的类型来说还比较单一，管理上还在 （MALL）的定义为：“企业有计划地开发、拥有、管理营运的各类 摸索阶段；第三阶段是发展期，也就是现在。下面我们从几个主 零售业态、服务设施的集合体。“2003年在我国各种类型的购物 要方面看一看我国现阶段大型购物中心存在问题以及发展趋势。 中心开发进入高潮。据中国商业网点建设管理联合会于2004年的 二、我国大型购物中心存在的主要问题 统计，全国立项在建的购物中心多达200多家，总建筑面积约3000 1.供求不平衡 万平方米。由于缺乏系统的研究，商业地产开发缺乏专业的管理 由于2003年开始的大型购物中心投资热，致使一些投资盲目 经验，中国购物中心发展很不均衡，既有成功的经验，也有失败 上马，缺乏总体的规划方案和可行性分析，由此导致不少的建好 的案例。 用房没有招商成功。国家统计局的数字称，截至2005年底，全国 一、大型购物中心的起源及特点 商业营业用房空置面积达到3872万平方米，同比增长23.2%。由 “摩”（MALL）起源于欧美20世纪中期，是现代工业文明与 于大型购物中心占地面积庞大，大型百货零售企业又是一个中心 商业文明的产物，为目前世界上最先进、最高级的商业型态。作 城市的窗口，是一个城市的脸面，购物中心兼备商业、金融、地 为美国商业发展的典型模式，行业增长速度较快。在20世纪30 产三种属性，是城市发展中的最活跃的元素之一，筹备如此大规 年代,美国德克萨斯州出现第一家SHOPPING CENTER设计概念的 模营业场地的大型购物中心，是一定要纳入一个城市的总体发展 商场，它就是SHOPPING MALL的最初概念。1975年，美国出现 规划，购物中心项目的开发应该符合城市总体发展的目标。相对 第一家直立式的SHOPPING MALL即美国的WATERTOWEN PLACE， 应，大型购物中心的招商本身也是一项庞大的工程，这有别于传 1992年开业的SIMON则以40万平方米的面积将 “摩”推向新的 统大百货店的先选址、先开发、后招商的模式。相反，大型购物 层次，到现在 “摩”已风靡全球。 中心应该是先招商再开发，也就是将购物中心的主体经营项目先 能够称之为 “Shopping MALL”至少要具备三个条件：一是 确定下来，再按主体经营项目所属各主力店的规范要求来做整体 处于城市的核心位置，有人流及消费基础；二是规模至少要达到 的统一规划与开发，这样一来，开发完成后的购物中心即符合市 10万平方米以上；三是从招商层面来讲，应该是国内、国际的综 场的需求又规避了完成后的招商风险。盲目做购物中心项目的开 合性招商，项目的产业结构应为综合型，涵盖了品