天津河北区新开河项目初步调研报告_45P_2012年_市场研究_产品建议_可行性分析.pptVIP

项目区域内重点分析说明 一、项目地块位置 可行性结论： 地块区域属于天津市河北区中心地段，区域成熟度高，周边产业支撑度大，且该地块紧挨新开河畔与北宁公园，景观资源丰富。地块紧邻地铁三号线铁东路站，交通区位优势也很明显，建议公司在资金允许的情况下取得此地块。 天津房信地产 12000元/平米 89000 住宅 公园2010 中海九龙仓地产 13000元/平米 500000 住宅 北宁湾 天津仁恒海河开发有限公司 22500元/平米 327000 住宅 仁恒河滨花园 天津运腾地产 13800元/平米 27807 住宅 公寓 广德园 中铁房地产集团 11900元/平米 870000 住宅 中铁国际城 开发商 均价 建筑面积 物业类型 项目名称 竞争情况 竞争项目个案： 北宁湾 位置 ： 河北铁东路和志成路交口北宁公园北 销售情况 9月新开盘，全城火爆销售 占地 150442平方米 工程进度 在建 总建面 500000平方米 绿化率 40% 开售时间 2011.9月 后续体量 无 容积率 3.20 客群分布 市区及周边投资客 物业类型 住宅 开发商 中海九龙仓地产 建筑类型 高层 代理商 赢超房地产 产权 70年 周边配套情况 华润万家 主力户型 主推86-132平米户型 外立面 --- 均价 均价13000元/平米 物业 中海物业 宣传情况 主要为本项目围挡和报纸网络 内部配套情况 毛坯 竞争情况 竞争项目个案： 北宁湾是中海地产进驻天津后着力打造的标志性楼盘，南临新开河，西接中环线铁东路，与著名的北宁公园隔路相望，与即将于2012年开通的地铁3号线无缝接驳，将成为天津市第一座地铁上盖的综合体大盘。其中地下一层规划有12000平米的大型超市，地上情景商街主要由200-400平米的小型商铺组成，共三层。 最新动态：北宁湾二期静园3#楼加推，86-132平米人居户型全新发售，特别优惠2%最后三天。十一特推出5套140平米大户型房抄底价发售，北宁湾静园86-132平米在售中。 竞争情况 竞争项目个案： 中铁国际城 位置 ： 河北区金钟河大街与中环线交口 销售情况 12月新开盘，销售中 占地 250000平方米 工程进度 在建 总建面 870000平方米 绿化率 40% 开售时间 2011.12月 后续体量 有 容积率 3.44 客群分布 市区及周边投资客 物业类型 住宅 开发商 中铁建集团 建筑类型 高层 代理商 合富辉煌 产权 70年 周边配套情况 华润万家 主力户型 主推87-117平米户型 外立面 --- 均价 均价11900元/平米 物业 暂无 宣传情况 主要为本项目围挡和报纸网络 内部配套情况 毛坯 项目 价格 装修标准 消化比 北宁湾 均价13000元/㎡， 一次性优惠2个点，贷款优惠1个点，团购火爆进行中。 成交均价13000元/㎡ 毛坯 2010年12月首期开盘，一期售罄，二期销售火爆，三期加推开盘中，2011年多次蝉联销售冠军。 中铁国际城 均价11900元/㎡， 一次性优惠2个点，贷款优惠1个点。 成交均价11900元/㎡ 毛坯 2011年12月新开盘，销售良好，目前为止销售完50多套。 销售分析 截止2011年12月备案数据 项目自身条件分析 新开河地块项目位于天津市河北区，东：新开河水厂，西：育红路，南：铁道部信号工程公司，北：八马路。 地块照片 地块现状 二、项目地块现状 三、项目地块周边配套 地块紧邻新开河畔。 本案与北宁公园景区仅一路之隔。 本案周边多条公交线路通达。 地铁3号线铁东路站紧靠本案。 四、项目地块周边未来商业配套 【餐饮配套】环宇大饭店、圣贤酒楼、怡祥小厨、春雨羊汤河北店、丁记食府、北京牧羊人天津分店【邻近银行】建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、中国邮政储蓄、天津银行、天津农村合作银行、天津商业银行、招商银行、浦发银行【商业环境】物美超市、人人乐、华润万家、家世界、津工超市、家乐超市、中国移动千禧手机超市、中国联通IP公话超市、花鸟鱼虫市场、花卉市场、宜洁路菜市场、连云路菜市场【周边医院】254医院、第一医院、铁路第四医院、河北妇产医院、新开河医院、津鸿医院、骨科专科医院、安康医院【周边学校】育婴里小学、兴华小学、天泰小学、新富光小学、宜兴埠第一小学、连云路小学、铁路第三小学、三十中附属小学、二中、14中、84中学、96中学、红光中学藏族委培学校、天津职业大学、天津广播电视大学铁东路工作站、北京交通大学天津函授站【周边公园】北宁公园、宜景公园、宜春园 五、项目地块经济技术指标 ——　 米 % % 平方米 单位 100