2013年房地产估价师制度与政策第三章习题.docVIP

国有土地上房屋征收?一、单项选择题??1、关于房屋征收的限制条件说法错误的是（?）。??A、征收只能是发展公共利益??B、对被征收人给予适当补偿??C、必须严格依照法定权限和程序??D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照??2、评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是（　）。??A、是否经被征收人同意??B、是否由政府执行??C、是否为达到公共利益??D、是否给予被征收人补偿??3、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为（　）。??A、市县级人民政府房屋征收部门??B、省级人民政府房屋征收部门??C、市县级人民政府??D、省级人民政府??4、房屋征收部门是（　）。??A、市县级人民政府房屋征收部门??B、省级人民政府房屋征收部门??C、市县级人民政府??D、省级人民政府??5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（　）日。??A、5??B、15??C、20??D、30??6、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（　）年。??A、4??B、3??C、2??D、1??7、某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（　）万元。??A、5.60??B、8.40??C、8.55??D、22.40??8、被征收房屋价值评估时点为（　）时。??A、房屋征收决定公告??B、房屋征收确定??C、签订房屋征收协议??D、房屋实施征收??9、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（　）因素的影响。??A、区位??B、用途??C、房屋抵押??D、使用年限??10、2012?年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.?20?万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（?）申请鉴定。（2012年真题）??A、房地产管理部门??B、估价师协会??C、房屋征收部门??D、评估专家委员会??11、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（　）罚款。??A、5万元以上10万元以下??B、5万元以上20万元以下??C、3万元以上10万元以下??D、1万元以上3万元以下??12、房屋征收评估、鉴定费由（　）承担。??A、被征收人??B、委托人??C、房地产估价机构??D、政府? 二、多项选择题??1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有（　）。??A、房地产开发商品房的需要??B、国防和外交的需要??C、政府组织实施基础设施建设的需要??D、政府组织实施体育事业的需要??E、政府组织实施交通建设的需要??2、为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有(　)。??A、旧城区改造　??B、城中村改造??C、廉租住房建设　??D、经济适用住房建设??E、公共租赁住房建设??3、关于征收与征用的说法错误的是（?）。??A、补偿内容相同??B、适用对象相同??C、适用对象不同??D、前提条件不同??E、所有权转移不同??4、对被征收人的补偿内容包括（　）。??A、被征收房屋价值的补偿??B、因征收造成临时安置的补偿??C、对征收后购房差价的补偿??D、因征收造成停产的损失补偿??E、因征收造成搬迁的补偿??5、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（　）制定。??A、国务院??B、住房和城乡建设部??C、省??D、自治区??E、直辖市??6、对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明（　）等。??A、依据??B、公式选取??C、原则??D、方法??E、程序??7、2012?年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的