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2014年房地产估价师考试全套实战模拟题 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打 尽！在线做题就选针题库：/oXVZF 1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。 　　A.商品住房 　　B.限价商品住房 　　C.经济适用住房 　　D.廉租住房 　　2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。 　　A.1.80 　　B.2.80 　　C.3.05 　　D.5.00 　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　　)。 　　A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期 　　B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期 　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　　)而评估其房地产市场价格。 　　A.与产权调换房屋结算差价 　　B.价值 　　C.货币补偿金额 　　D.重置价格 　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　　)。 　　A.国务院人事主管部门 　　B.国务院建设主管部门 　　C.省级人事主管部门 　　D.省级房地产主管部门 　　6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于(　　)万元。 　　A. 40.00 　　B. 5000 　　C. 6000 　　D. 7000 　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　　)签字盖章。 　　A.注册建筑师 　　B.注册结构工程师 　　C.注册建造师 　　D.注册施工管理师 　　8.住房公积金管理的决策机构是(　　)。 　　A.住房公积金管理委员会 　　B.住房公积金管理中心 　　C.存储住房公积金的金融机构 　　D.设区城市人民政府 　　9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　　)万元。 　　A.60.0 　　B.61.0 　　C.61.8 　　D.62.0 　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　　)确定。 　　A.房地产估价机构 　　B.人民法院 　　C.抵押权人 　　D.人民法院和房地产估价机构共同 11.某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的(　 )。 　　A.技术上的可能 　　B.经济上的可行 　　C.价值最大化 　　D.法律上许可 　　12.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于(　 )。 　　A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 　　B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率 　　C.甲土地的价值高于乙土地的价值 　　D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 　　13.某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150 　　万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是(　 )元/m2。 　　A.8571 　　B.10000 　　C.13393 　　D.15625 　　14.某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为(　 )元/m2。 　　A.2585 　　B.2393 　　C.2955 　　D.2964 　　15.评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为(　 )元/m2。 　　A.7020 　　B.7091 　　C.7380 　　D.8580