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第七讲物业服务合同 第一节 物业服务合同概述 第七讲 第二节 物业服务合同的分类 物业服务合同 第三节 物业服务合同签订要点 第四节 物业服务合同的变更与解除 第五节 物业服务企业的续聘与解聘 一、物业服务合同的含义 物业服务合同的含义： 1.物业服务合同是一种非典型合同，在《合同法》中 第一节 物业服务合同概述 没有单独设立该类型合同。 2.物业服务合同的签订双方是业主与物业服务企业， 双方之间是平等的民事主体关系。 3.物业服务合同应当采用书面形式。 二、物业服务合同的特征 三、物业服务合同的作用 1.物业服务合同是当事人意思表示一致的产物。 2.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提。 1.业主自治自律与物业服务企业的统一、专业化管 3.物业服务合同是有偿的。 理相结合。这个结合点就是合同。 4.物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同。 2.确立业主和物业服务企业在物业管理活动中权利 5.物业服务合同是劳务合同。 义务的法律依据。如收费。 6.物业服务合同受到较多的国家干预。 最主要的特征： 业主是个群体，但要形成一个声音，达成一致的意见。 1 四、物业服务合同的主要内容 1.物业管理事项； 2.服务质量； 3.服务费用； 第二节 物业服务合同的分类 4.双方的权利义务； 5.专项维修基金的管理和使用； 6.物业管理用房； 7.合同期限； 8.违约责任。 一、物业服务合同的分类 二、前期物业服务合同 1.甲、乙方： 1.前期物业服务合同； 甲方：开发商或建设单位 2.前期物业管理服务协议； 乙方：经招投标选聘的物业管理公司 3.物业服务合同。 2.签订日期 在开发商取得预售许可证（期房）或现房销售之前。 二、前期物业服务合同 二、前期物业服务合同 3.合同期限 1.从业主入住到成立业主大会这段时间，以及物业 （1）《物业管理条例》规定，到业主大会成立，选出 建设阶段，都需要物业服