以立法破解行业发展难题.pdfVIP

FOCUS 1专题聚焦 以立法破解行业发展难题 -新 条《例》的政策扶持和相关优惠政策，彻底改变了行业之间的不平等 “待遇”，维护物 _业服务企业的利益，改善物业服务企业的经营环境，促进物业服务业的发展。 与时俱进、改革创新的时代要求 。 的计量器具显示的量值向最终用户 新 《条例》的颁布施行 ，将对 收取费用，不得转嫁户外管线或者 物业管理行业持续健康发展起到 其他设施的能源损耗和损失”。“物 极大 的推动作用。笔者学习新 《条 业服务企业享受国家和省有关现代 例》后，归纳了以下几方面的亮点， 服务业规定的税收政策。物业服务 与同行们分享。 企业代收代征 的各类费用，不计征 营业税和企业所得税 ”。 “住宅小 亮点一：鼓励企业创品牌 区共用设施设备维护管理、保洁、 新 《条例》规定 “县级 以上地 绿化等物业服务过程中的用水、用 方人民政府物业管理行政主管部门 电、用气价格按照当地居民使用价 应 当加强对街道办事处 (乡镇人民 格标准执行”。新 《条例》的政策扶 政府)物业管理工作人员和业主委 持和相关优惠政策 ，彻底改变了行 秦建国 员会成 员的培训 ，提高物业管理水 业之 间的不平等 “待遇”，维护物 平 ，所需经费列入同级人 民政府财 业服务企业的利益 ，改善物业服务 ●文 ／秦建国 政预算”。 “对在物业服务中取得显 企业的经营环境 ，促进物业服务业 著成绩或获得省级以上物业管理荣 的发展。 年5月1日起，新修订的 《江苏 誉称号的物业服务企业 ，县级以上 ， 省物业管理条例》(以下简称 地方人民政府物业管理行政主管部 亮点三 ：完善收费价格机制 新 《条例》)就要正式施行了。此次 门应当给予表彰 、奖励”。为提升物 新 《条例》规定 “综合考虑物 新 《条例》的修订，在充分吸取了近 业管理水平 ，支持物业管理行业发 业服务平均成本 、最低工资标准调 几年全省物业管理实际情况的基础 展 ，激励物业服务企业创品牌 、创 整 幅度 以及消费物价指数变动情 上 ，对物业管理实践中纠纷发生较 优秀项 目，新 《条例》从加强行业 况 ，制定物业服务等级标准以及相 多，各方争议较多，或与业主 自身利 监管、人员培训补贴、奖励资金等 应 的基准价与浮动幅度，并向社会 益密切相关的诸多问题做了明确规 方面给予政策支持和鼓励，充分显 公布。价格行政主管部门应当每三 定，如影响行业发展的收费问题 、 示了政府对物业管理行业的重视和 年 内对物业服务等级标准以及相应 税收问题、水电费问题等，条款内 关心。 的基准价与浮动幅度进行评估，并 容较为细化 ，可操作性较强 。除此