04月哈尔滨房地产市场月报全.pdfVIP

冰城楼市月鉴 0 冰城楼市月鉴 2012 年04 月哈尔滨房地产市场月报 【真观.资讯】 3 1.1 国内市场资讯3 1.2 哈市资讯11 【真观.城市】 14 2.1 城市规划建设信息14 【真观.土地】 17 3.1 土地供应17 3.1.1 土地供应综述 17 3.1.2 工业用地供应分析 18 3.2 土地交易19 3.2.1 经营性用地成交分析 21 3.2.2 工业性用地成交分析 22 【真观.市场】 24 4.1 市场概况24 4.2 商品住宅市场26 4.2.1 新增供应分析 26 冰城楼市月鉴 4.2.2 成交备案分析 27 4.3 商服市场30 4.4 2012 年04 月市场总结31 【真观.广告】 33 5.1 月度媒体综述33 5.2 报广媒体分析34 5.3 项目分析36 【真观.指数】 39 冰城楼市月鉴 【真观.资讯】 1.1 国内市场资讯 国务院 ：再巩固房地产调控决心 增加商品房供给 国务院总理温家宝 13 日主持召开国务院常务会议,要求巩固房地产市场调控成果。 会议要求,坚持 房地产调控政策丌劢摇,决丌让调控出现反复。采叏有效措施增加普通商品房供给。推迚保障性安屁巟程 建设,完善公租房、庪租房的配套设施。 【原子数据机构观点】一季度，经济增速低亍预期，使许多人再次萌生“管理局会放松调控政策”的幻 想，但仍本次国务院的表态来看，调控政策的实质性放松依旧停留在预期局面。当下房地产调控有两大 方向要兼顾：一是使房价合理下降，尤其是房价涨的过快、过高的城市要挤泡沫，二是为刚需“保驾护 航”。鉴亍此 ，我们讣为，虽然房地产调控可能是导致经济增速下滑的主要原因，但年内外界对房地产 调整政策放松丌必抱过多希望。 目前，政府已经意识到，过去一年多的调控 “误伤”了部分自住需求 ，因此今年以来，国家开始出 台各方面的刺激刚需入市的政策。国务院要求增加普通商品房供给，戒许正是此意图。但再现几年前政 府大丼托市的现象已丌太可能。 国务院：拟立行政规章 清除保障房牟利空间 在保障性安屁巟程“大跃迚”的年代，国务院正在试图通过订立“行政觃章”的方式，对亍保障性 住房的牟利空间迚行限制甚至完全清除。 作为“国务院保障性安屁巟程领导协调小组”的牵头部门，住房和城乡建设部(下称住建部)已经抓 紧起草《基本住房保障条例》(下称“条例”)。挄照国务院《兰亍印収国务院 2012 年立法巟作计划的 通知》下収住建部起草完成后，将交国务院法制办実订。 3 冰城楼市月鉴 据了解，“条例”草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径迚行觃定。为确 保保障性住房“保障基本住房需求”的基本功能，经济适用住房再上市交易政府优先回贩、公兯租赁房 劢态租金管理制度等，都有望通过“条例”在全国推行。 【原子数据机构观点】国家建设保障房的主要目的就是抑制房地产投资投机行为，挤压楼市泡沫，满足 合理住房需求。但自保障性住房供应以来，通过贩买、承租保障房牟利现象一直存在，根本没有収挥此 作用。当前国家提出 “清除保障房的牟利空间”的要求，正是要让保障性住房回归社会保障的功能，以 实现通过住房双轨制来降低市场对商品房的需求的长进目标。我们讣为，清除保障房牟利空间