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2015-09-20 发布于贵州
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3季度北京土地市场研究报告远洋

2011年3季度北京土地市场研究报告北京区域事业部 2011年11月主要内容 2011年3季度北京土地市场研究报告 1、2011年3季度土地市场表现 1.1 土地交易总体情况 1.2 成交重点地块情况 1.3 竞争对手市场表现 2、土地政策解读及市场走势预判 3、北京区域土地储备策略及建议 1.1 土地交易总体情况 • 2011 年3 季度北京市共出让经营性用地39 宗，其中住宅用地21 宗（含纯居住用地12 宗、住宅混合公建用地9 宗），商业金融及其他公建用地18 宗。 • 平均溢价率较低：成交的21 宗住宅用地总规划建筑面积348.31万平米，与去年同期相比上升93.88% ；成交总价204.68亿元，同期上升81.70% ；平均楼面地价5876 元/ 平方米，同期下跌6.30% ，平均溢价率仅为 13.17% 。 • 供地节奏有所加快，优质土地陆续推出：2011年3 季度北京市经营性用地和住宅用地成交面积、成交总价、成交均价等指标均超过上半年总和，且供应的土地较为优质。 • 开发商抱团显现明显：2011 年前3 季度住宅类地块共成交39 宗，企业联合拿地达到了12 宗（其中3季度为6 宗），联合拿地比例超过30% ，而在今年出让的总价超过10亿元的11块住宅地块中，有8 宗地块为合作取得，开发商抱团现象明显。 1.1 土地交易总体情况-年度比较 2002-2011北京市土地市场成交情况（经营性用地） 2500 8000 6763 7000 6773 2000 6000 5303 5000 1500 4000 3748 3553 1000 2874 3000 2681 1852 1843 1892 2000 500