2014年第2季度房地产市场分析报告.pdfVIP

GuangDong Seeing 总第 25 期 珠海市 2014 年第二季度 房地产市场分析报告 目 录 第一部分 热点政策及要闻 1 一、国家相关政策及要闻 1 二、地方相关政策及要闻 4 三、公积金政策 7 第二部分 土地市场 8 一、土地交易情况 8 二、2014 年第二季度地价状况 22 第三部分 房地产市场 24 一、全国房地产市场分析 24 二、广东省房地产市场分析 30 三、珠海市房地产市场分析 33 第四部分 城市规划建设 42 一、城市规划 42 二、城市建设 44 第五部分 珠海在售楼盘价格动态表（2014 年 4 月、5 月、6 月） 47 思 远 评 估 2014 年 6 月 第一部分 热点政策及要闻 一、国家相关政策及要闻 1、住建部明确 6 城试点共有产权房，业主可赎回产权 4 月 2 日，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座 谈会。座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安 6 个城市明确被列为全 国共有产权住房试点城市。共有产权房是指中低收入住房困难家庭购房时，可按 个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按一定比 例持有。 2、23 省份土地财政依赖度排名报告：浙江依赖度第一 《中国经济周刊》与中国经济研究院联合研究并发布《23 省份土地财政依 赖度排名报告》。 报告显示，从“承诺以土地出让收入偿还债务总额”的绝对值，即此类债务 总额来看，排名依次为北京、浙江、上海、四川、辽宁、湖北、广东、重庆、山 东、天津、福建、江西、湖南、安徽、河北、广西、黑龙江、陕西、吉林、海南、 山西、甘肃，江苏未公布数据。 从土地财政依赖度，即“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看， 排名依次为浙江、天津、福建、海南、重庆、北京（估算）、江西、上海、湖北、 四川、辽宁、广西、山东、江苏、安徽、黑龙江、湖南、广东、陕西、吉林、甘 肃、河北、山西。 《报告》显示，广东的土地偿债规模较大，位列第 7，但是土地偿债在整个 债务占比中排名第 17 位。广东经济总量长期位居全国第一，民营经济发达，尤 其是实体经济发达，有效地缓解了地方政府对土地财政的饥渴。 3、《中国房地产发展报告(2014)》发布，预计中国房地产市场将进一步分 化 4 月 29 日，中国社科院城市发展与环境研究所和社科文献出版社发布房地 产蓝皮书《中国房地产发展报告 (2014)》(以下简称蓝皮书)。 该蓝皮书指出，2013 年中国商品房成交量大幅增加，成交价增速低于 2012 年，但仍保持较快上涨。全国商品住宅累计销售面积 11.6 亿立方米，同比增长 17.5%，销售额 6.8 万亿元，同比增长 26.6%，增速创近四年新高。蓝皮书判断， 1 由于缺乏房地产市场健康发展的长效机制，房地产市场将进一步分化，不仅一二 线与三四线城市间分化，同一城市的不同区域也将出现涨跌不均衡的状态，部分 中小城镇的房地产市场风险加大。 蓝皮书预计 2014 年，特大城市住房市场仍将量价齐升，大多数普通城市成 交量和价格将保持相对平稳，而一些缺乏产业支撑片面“造城”的城镇，房产供 过于求的泡沫化风险将大大加强。 4、央行敦促各家银行，要优先满足首套房贷需求 5 月 14 日，人民银行召开住房金融服务专题座谈会，谈论差别化住房信贷 政策，要求商业银行优先满足首套房贷款需求，并确定合理贷款利率水平。会议 共对住房金融服务工作提出了要求，包括合理配置信贷资源，优先满足首套房的 贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房 贷款；严格执