2014年上半年徐州房地产市场报告.pdfVIP

2014 年 6 月份*纵横方略 徐州市房地产市场研究报告 2014 年 7 月 徐州房地产市场研究报告 2014 年 6 月刊 目录 市场综述 3 第一章 调控政策及市政规划 5 1、调控政策 5 2、市政规划 6 第二章 房地产市场 7 一、商品房市场 7 1、供求情况 7 2、同期供求对比 8 3、价格走势 8 4、存量及去化周期 9 二、土地市场 10 1、月度供应 10 2、月度成交 10 三、商品住宅市场 11 1、供求情况 11 2、同期供求对比 12 3、价格走势 12 4、存量及去化周期 13 5、排行榜 14 6、6 月市区重点项目商品房成交面积排行榜 15 ©徐州纵横方略营销策划有限公司 2 / 15 徐州房地产市场研究报告 2014 年 6 月刊 市场综述 市场表现 1、供求数据：2014 年 5 月徐州市区商品住宅成交约 41 万㎡、6 月成交 28 万㎡，如 果去除保障房翡翠城在 5、6 月份集中签约的 20 万㎡，近两月徐州市区（含贾汪区）商品 住宅成交均在 20-25 万㎡左右，成交极为惨淡。 2、存量周期：2014 年 6 月徐州市区商品住宅新增供应 61.05 万㎡、新增成交 27.65 万㎡、供求比为 2.21:1 ，近16 个月供求比均在 1 以上，供大于求成为常态，截止 6 月末市 区商品住宅存量达 691 万㎡、去化周期 20 个月。2014 年徐州市区多个新大盘入市，如万 科城、万科淮海天地、凯旋门、高铁东城等，带动供应上扬，但市场下行，成交偏冷，使住 宅存量持续增高。 3、个案成交：下表排行中绿地、万科项目占比一半，若下半年橡树湾、碧桂园、雨润 新城新开，凯旋门、万科淮海天地、绿地五项目持续销售，预计 14 年全年成交排行中将不 会出现徐州本土开发商的身影，名气大盘抢占市场份额。  2014 年上半年徐州市区商品住宅成交面积排行 销售面积排行榜 排行 销售面积 计算单价 销售额 楼盘名称 销售套数 （万㎡） （元/㎡） （亿元） 1 绿地商务城 801 10.15 6500 6.60 2 绿地之窗 880 8.43 6000 5.06 3 万科城 740 7.56 8000 6.05 4 绿地高铁东城 613