2014年8月份青岛房地产市场月度(简报).pdfVIP

No.201408 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 青岛房地产市场月度简报 2014年8月份 青岛研究部 成都锐理开创信息技术有限公司 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动  房地产投资下行，行业持续性低迷；  房价下滑城市增多，青岛全面放开限购；  土地供应明显回落，成交放量大涨；  青岛住宅供需稳定，库存压力略缓解；  市场推盘持续最高，整体去化依旧偏低； 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【行业速递】  重点资讯：9月1日 ，青岛市国土资源和房屋管理局发布消息 ，自9月1日起 ，青岛 “限购令”将正式解除；青 岛自发自还地方债19日发行总额25亿分三期；  区域规划：青岛中央文化区签约百亿项目 国际健康生态城落户；青岛前湾港功能区落户胶州 将建自贸示范 区；崂山区浮山后黄金地块拍卖成交 总价近1.8亿被本土地产商拿下；万达豪掷43.42亿拿黄岛16宗地； 宏观市场：7月份 ，房地产投资减速对整体产生负向影响 ，全国固定资产投资增速再次回落；而7月份制造业 采购经理指数也结束5个月的上涨趋势 ，跌至51.1% ，整体仍保持上涨 ，但预示经济仍存在一定风险；  市场开发 ：7月份 ，企业销售情况继续恶化 ，销售面积和销售额均加速下滑。虽然市场形势严峻 ，但企业对 于土地仍保持一定投资热度。 【土地概况】  土地供需：8月份全市出让土地16宗 ，建面75万平 ，面积环比下降78% ，同比下降91% ；成交22宗 ，建面 336万平 ，面积环比上升108% ，同比下降358%。市场供应回落 ，但成交放量 ，创出半年新高；  土地结构 ：8月份出让土地以商住综合用地为主 ，占比76% ，成交则以纯住宅用地为主 ，占比78%。土地建 面分布方面 ，各规模土地均有成交 ，且较为平均 ，本月成交多宗大体量地块 ，建面20万以上土地占到土地总 宗数的27% ；  土地价格：8月份受到成交结构影响 ，全市土地成交均价上升至1480元/平 ，平均溢价0.01% ，其中崂山区价 格最高 ，平度市则不足千元。本月成交土地95%都为底价成交 ，成交最高溢价0.35%。 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【住宅市场】  市场供需：2014年8月市场供需均有放量 ，但与去年同期相比成交依旧有所下滑。受到成交结构影响 ，本月 市场均价小幅上涨。各区域中 ，城阳和胶南供应较大 ，成交集中在城阳、即墨和李沧区； 存量去化 ：2014年8月市场存量再次回升 ，但良好的市场成交使市场去化压力有所缓解 ，降至26个月。当前 各区域市场极度不平衡 ，多数区域去化压力较大； 排行榜 ：8月份东方至尊、华润中心和绿城理想之城是供应前三 ，卓越蔚蓝