2014年一季度中国房地产市场分析报告.docVIP

2014年一季度中国房地产市场分析报告 1.房地产开发投资情况 2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。 1-3月份，东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4个百分点；中部地区投资2916亿元，增长15.6%，增速回落5.9个百分点；西部地区投资3285亿元，增长15.5%，增速回落2.4个百分点。 1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1个百分点；其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。 1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。 （1）整体表现：新增供应为近五年同期最高，但同比增速明显减缓 新增供应总量为近五年同期最高，尽管去年基数较高，但仍同比增长6%。2014 年一季度，20个代表城市住宅月均新批上市955 万平方米，为近五年同期的最高水平，与2012年同期相比增长39%；同比增速来看，由于去年一季度898万平方米的高基数，本季度同比增速大幅减缓至6%，较去年同期下降25个百分点。单月来看，受传统淡季企业推盘放缓影响，前两个月新增供应量明显回落，1-2 月代表城市月均新批上市面积为739万平方米，较去年同期小幅增长1.6%。3月部分企业加快推盘，代表城市供应量增加至1387万平方米，为近年来同期最高水平，同比增长12%。 各类城市：北京供应大幅增长，杭州、重庆同比下降超三成，东莞持续上行 2014 年一季度，多数代表城市供应量增长，北京增长最为显著。北京月均新增供应62 万平方米，处于近年同期最高位，同比大幅增长183%，其中3 月新增供应高达112万平方米。上海月均新增供应84 万平方米，为近年来同期最高水平，同比增长36%。杭州月均供应21 万平方米，同比下降37%。重庆月均供应量为117 万平方米，仅略高于2012 年一季度（96 万平方米）供应量，同比大幅下降34%。东莞供应量持续上行，同比增长15%至49 万平方米。无锡月均供应25 万平方米，同比小幅增长4%。 、商品房销售情况 1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。 1-3月份，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-2月份扩大4个百分点 ；销售额7981亿元，下降11.5%，降幅扩大1.9个百分点。中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，增速回落8.3个百分点；销售额2653亿元，增长8.4%，增速回落5.9个百分点。西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%，降幅收窄0.8个百分点；销售额2629亿元，增长4.0%，增速提高2.7个百分点。 3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。 1-3月份，房地产开发企业到位资金28731亿元，同比增长6.6%，增速比1-2月份回落5.8个百分点。其中，国内贷款6226亿元，增长20.4%；利用外资84亿元，下降33.9%；自筹资金11093亿元，增长9.6%；其他资金11327亿元，下降1.9%。在其他资金中，定金及预收款6837亿元，下降3.6%；个人按揭贷款3161亿元，增长0.1%。 一季度土地推出量同比小幅下降，但住宅和商办用地均同比增长。2014 年一季度，全国 300个城市共推出各类用地3.4 亿平方米，同比下降3.6%。其中，住宅用地推出1.4亿平方米，同比增长8.1%，增幅逐渐收窄；商办用地推出5119万平方米，