2014后几年中国房地产市场分析.pptVIP

宏观市场 《武汉市场情况》 2013年武汉市场成交量平稳，11月份新政策出台后成交量陡增。 观点 《新政策信息》 楼市政策摆脱一刀切，根据城市特性产生分化 京七条 10月23日 10月11日 深八条 11月8日 沪七条 穗六条 11月18日 汉七条 11月22日 供应 信贷 市场 强化预售资金监管 加大自住型商品房供应 二套房首付提至七成 普通住房用地供应在以往5年基础上增加20% 加强预售管理 普通住房用地供应在以往5年基础上增加30% 加强预售管理 非户籍购房纳税或社保年限调整为3年内在本事累计2年以上 普通住房用地供应在以往5年基础上增加20% 加强预售管理 非户籍购房纳税或社保年限调整为5年内在本事累计3年以上 非户籍购房纳税或社保时间1年调整为2年 2013年普通住房用地供应在以往5年基础上增加20%；2014年增加10% 抓紧研究二套房首付比例 加强预售管理 二套房首付提至七成 二套房首付提至七成 二套房首付提至七成 《汉七条》 汉七条基本延续一线城市调控方向，力度不大，短期内豪宅市场环境相对宽松 汉七条 一、抑制投资投机性住房需求 继续严格执行商品住房限购政策，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年，并仅限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 二、加强住房用地供应管理 增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度，力争2013年全市住房用地实际供应总量比过去五年年均实际供应量增加20%以上。确保2014年全市住房用地供应总量比前5年均值增加10%。 三、加大保障性安居工程建设力度 进一步加大保障性安居工程在项目审批、土地征收、配套设施建设等方面的协调力度，确实提供资金保障，在确保工程质量的前提下加快建设进度，确保项目尽早竣工交付。 四、严格执行差别化的住房信贷政策 人民银行武汉分行应在国家统一信贷政策基础上，根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求，抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。 五、增加普通商品住房有效供给 建立健全中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快普通商品住房项目的供地、建设和上市步伐。 六、加强市场监管 引导开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。 七、规定 我市以前制发的有关房地产市场调控的规定凡与本意见规定不一致的，以本意见规定为准。 “汉七条”11 月 22 日出台，于 11 月 23 日正式实施。22 日当晚，多个楼盘连夜 突击网签客户。白沙洲一个品牌楼盘粗略估计网签合同价值 5000 万元。房管局数据显 示，22 日、23 日两天，新建商品房成交统计套数分别为 518 套、542 套，相比上一个 周末增加 15 套。24 日，全市新建商品房成交统计套数仅为 207 套，为本月内最低值。近期，武汉备案量维持在 400 套以类。从 22 日出台政策近一周，日均成交量 398 套/ 日，较平日日均量 548 套/日下降约 27%。 《汉七条》分析 2014年武汉会受到新新政策的影响，外地客户购房收到一定的影响。 观点 2014年竞争市场 万科金色城市 预计7600 本案 佳兆业金域天下 7100 清江锦城 6570 华润紫云府 预计6900 福星惠誉东澜岸 6200元 融科花满庭 6300元 2014.1 —————————2014.3 ———————————————2014.6—————————————————2014.12 华润紫云府 预计4月，推出剩下的3#楼，约2.5万㎡ 清能清江锦城 预计6月，推出部分高层1、8、9#楼，约4.6万㎡ 佳兆业金域天下，预计4月，推出部分高层，约4万㎡ 清能清江锦城，预计3月底，推出部分高层，约6.4万㎡ 项目存量14万方 福星惠誉东澜岸 预计3月，推出部分高层，约3.2万㎡ 1季度新增供应量11.2万方 下半年新增供应量10.8万方 2季度新增供应量22.1万方 佳兆业金域天下 预计6月，推出部分洋房，约1万㎡，高层约3.6万㎡ 福星惠誉东澜岸 预计7、9月，各推出部分高层，各约1.6万㎡，合计3.2万㎡ 清能清江锦城 预计4月，推出8#楼部分，约3.8万㎡ 福星惠誉东澜岸 预计5月，推出部分高层，约3.2万㎡ 融科花满庭 5月份，推出部分高层，约4万㎡ 佳兆业金域天下预计3月，推出部分高层，约1.6万㎡ 佳兆业金域天下 预计11月，剩余洋房，约1万㎡，剩下的高层约3.6万㎡ 《竞争市场分析》 上半年与3、5#楼竞争激烈的主要在售竞案为佳兆业、华润紫云府、万科金色城市、清江锦城等； 主要潜在竞案为融科花满庭、福星惠誉。 2季度竞案集中推盘 竞案集中年后4-6月份推盘，2013二季度新增总供应量约22.1万方，3、5