2014年北京天津房地产上半年年报.pptVIP

* 天津房地产市场小结 土地市场： 上半年天津土地市场成交仍以工业用地为主，共成交271幅，占7成； 经营性用地共成交109幅，住宅用地成交53幅，呈现下滑趋势，6月份成交楼面价为5546元/平； 住宅用地各区域成交呈现“远郊包围市区”显现，上半年共成交53幅，成交占地面积423万平，其中武清成交最多，达到18幅，占地面积124万平；上半年成交出现下滑趋势，六月份仅成交4幅，成交楼面价为3022元/平； “八大里”地块的“四里”和“二里”本月成交，分别由中海地产和天津渤海国资底价获得，成交楼面积分别为14504元/平和14503元/平 商品住宅市场： 上半年共成交4.9万套，同比略有减少；“后蓝印时代”的6月份成交出现锐减，仅成交5548套； 成交均价在１万附近波动，整体呈小幅升高趋势，六月份成交均价达到10710元/平； 上半年成交商品住宅中，70-100平户型、总价100万以下为成交主力； 武清为各区域成交之首，上半年共成交12924套，但六月份仅成交916套； 区域成交价格梯度明显，市内六区在1.8万元/平，远郊区县在7000元/平左右； * 商品住宅市场：大兴区供求两旺，成交量列全市各区域第一，达到7595套 14年上半年，大兴区供求两旺，成交量为北京各区域成交榜首，房山区位列第二，朝阳区名列第三位； * 商品住宅市场：市内各区成交均价较高，均在4万/平以上，近郊区在1.9-2.5万元/平；大兴区均价为24846元/平，在近郊各区中居第一 14年1-6月份北京各区域商品住宅成交均价东城区以64295元/平的价格荣登榜首，西城和崇文位列地二三名； 大兴区为24846元/平，在近郊各区中居第一。 * 商品住宅市场： 2014上半年库存量一路飙升，一度超过8万套，月末降至7.94万套，去化周期需要15.7个月，市场压力已经显现 截至2014年6月30日北京住宅库存量达79420套，环比上个半年度末增加17767套，同比去年同期增加15779套；其中，期房库存量44778套，环比增加13282套，同比减少9492套，现房库存量34642套，环比增加4485套，同比增加6287套； 6月20日住宅库存量达到80844套，连续18个月以来首次突破八万套，随后库存量走势相对平稳，在八万套水平线周围小幅波动； 6月末库存量按14年上半年月均去化5066套计算，需去化15.7个月。 * 2014年6月北京市成交面积排行 项目名称 区域 成交面积（㎡） 1 首开·国风美唐 昌平 31,727 2 滟澜新宸 昌平 31,515 3 京投银泰·公园悦府 昌平 24,858 4 臻园 朝阳 21,341 5 住总万科橙 大兴 13,817 6 首开·熙悦山 房山 13,182 7 梦想山 怀柔 12,728 8 天恒乐活城 房山 8,279 9 吉祥家园 密云 7,646 10 泰禾·1号街区 通州 7,509 2014年6月北京市成交套数排行 项目名称 区域 成交套数（套） 1 首开·国风美唐 昌平 334 2 滟澜新宸 昌平 261 3 京投银泰·公园悦府 昌平 251 4 住总万科橙 大兴 177 5 常楹公元 朝阳 163 6 保利·春天里 大兴 151 7 首开·熙悦山 房山 148 8 梦想山 怀柔 134 9 泰禾·1号街区 通州 121 10 臻园 朝阳 103 2014年6月北京市成交金额排行 项目名称 区域 成交金额（万元） 1 首开·国风美唐 昌平 100,296 2 臻园 朝阳 97,825 3 京投银泰·公园悦府 昌平 72,313 4 滟澜新宸 昌平 62,023 5 泰禾·北京院子 朝阳 40,863 6 远洋Lavie 朝阳 31,774 7 住总万科橙 大兴 28,643 8 首开·熙悦山 房山 26,429 9 合生·霄云路8 朝阳 20,632 10 泰禾·1号街区 通州 20,241 商品住宅市场： 国风美唐列各成交排行第一，其次为最新入市的、位于昌平沙河区域的龙湖滟澜新宸，改善盘臻园列成交金额第二位 首开国风美唐位于地铁8号线和13号线的连接位置，区域内新盘量少，成为中关村、上地品质刚需客的首选，6月份成交334套，成交建面3.2万平，成交金额10.0亿元，排行榜首； 龙湖滟澜新宸位于沙河，于去年拿地后今年入市，成为区域在售仅有的两个楼盘之一，凭借低价策略及品牌优势，吸引了众多区域的产业客户及高教园的职工； * 六月份典型项目一览 新盘/老推新盘 项目名称 总建面积(㎡) 开盘时间 销售状态 物业类型 销售报价(元/㎡) 装修情况 主力户型 总套数 新盘 泰禾拾景