3月厦门房地产市场报告全.pdfVIP

2012年3月份 厦门房地产市场报告厦门房地产市场报告 全国两会期间重点资讯回顾 厦门重点政策资讯摘要 厦门楼市月度动态解析 后市展望 全国两会期间重点资讯回顾 高管声高管声音音 各部委的政策表态则是“有保有压”，即保护合理的真实的刚性购房需求，如“完善居民 首套房贷款优惠政策”，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求政策措施，如“房产 税改革试点范围扩大”。而主要城市继续坚定落实房地产调控政策。 解读：各部委的政策表态是 “有保有压”，即 保护合理的真实的刚性购房需求保护合理的真实的刚性购房需求，如如 ““完善居民首完善居民首 套房贷款优惠政策”，严格执行并逐步完善抑制投 机、投资性需求政策措施，如“房产税改革试点范 围扩大围扩大”。而而主要城市主要城市继续坚定落实房地产调控政继续坚定落实房地产调控政 策。 高管声高管声音音 温家宝：房价还远没到合理价格调控不能放松 国务院总理温家宝于3月14日在人民大会堂答记者问时表示：现在一些地方房价还远远没有回到合理价位，因 此此，调控不能放松调控不能放松。我以为合理的房价我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配房价与投入和合理的利润相匹配。 解读解读：： ①①在在本届政府任期内本届政府任期内，调控政策总体偏紧的取向不会改变调控政策总体偏紧的取向不会改变，对于调控可能带的后果和阻力对于调控可能带的后果和阻力， 中央已经做好了长期准备，因此对房价调控继续深入推进有信心和决心。 ②中央认同现在调控已取得效果，但对调控效果还不满意，表示“放松将前功尽弃”，所以 只要经济增长不出现大的波动只要经济增长不出现大的波动 （（中央对中央经济增长目标已经下调至年经济增长目标已经下调至77.5%5%）），政府干预手段可能继政府干预手段可能继 续下去，所以短期内，住宅市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。但中长期来看，土地资源 总体偏、城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。 3.53.5--3.113.11重点城市楼市成重点城市楼市成交交 商品住宅共成交1072套，较前一周904套增加168套，环比增加18.58%，成交面积 北京市北京市北京市北京市 123742123742平方米平方米，环比环比增加增加1616.3535%%，成交均价为成交均价为1877618776元元//平方米平方米，较前较前一周上涨周上涨757757元元// 平米，环比上涨4.2%。 商品住宅共成交1319套，较前一周1853套减少28.8%；成交面积回落到15万平米以下， 上海市上海市 降至149385平米，环比前一周201536平米的成交量也有明显下跌，环比跌幅25.9%；而 成交均价由前一周的20487元/平米微涨200元/平米，环比涨幅不足1%。 3.53.5--3.113.11重点城市楼市成重点城市楼市成交交 商品住宅共成交1499套，较前一周1654套减少155套，环比减少9.37%，成交面积157482平 广州市广州市广州市广州市 方米方米，环比环比减少减少1414.4747%%，成交均价为成交均价为1133111331元元//平方米平方米，较前较前一周微涨周微涨378378元元//平米平米，环比环比上上 涨3.45%。 新房市场成交量高位回落，共成交744套新房住宅，环比减少5.9%，成交面积65212平方米， 深圳市深圳市深圳市深圳市 环比环比减少减少66.9%9%，成交金额成交金额1010.55亿元亿元，环比环比减少减少1111.2%2%，成交均价成交均价下跌下跌44.6%6%，为为1611