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阳春之下，寒流潜在
楼市应变，主动为王
—苏州近期市场分析与探讨
博思堂 ·博视界
2012.03.14
PART1. 苏州近期市场表现与分析
苏州市场近期表现分析
以价换量，成交环比上升明显
市场成交回升解读：
1、政府放宽首套贷款的调控，保障额度，回归基准利率，刺激刚需；
2、市场主流（首置、首改）产品线开始出现第二波降价潮 （对政策调控松动不抱希望、现金流）；
当前市场回暖的驱动力仍是建立在价格下调的基础之上，并不是真正意义的市场回暖（量价齐升）。
苏州市场近期表现分析
苏州市场项目排名：首置首改项目降价跑量、占据项目排名前十，面积段集中在90-120 ，
总价段集中在100万以内
苏州市场2月项目占有率前十：
金额 主力总价 本月价格
排名 项目名 占有率 产品线 环比变化 成交产品结构
（亿元） （万） （元/㎡）
78-90㎡：30%；93-97㎡：15%；100㎡：16%；
1 中梁天御 1.87 6.38% 首置首改 100、128 9800 —
113-120㎡：38%；134㎡：1%
92㎡：7%，100㎡：6%；120-129㎡：67%；143㎡：
2 越湖名邸 1.47 5.01% 首置首改 98 7800 -15%
4%；163-173㎡：16%
86-93㎡：15%；107-112㎡：29%；122-132㎡：
3 世茂运河城 1.1 3.77% 首置首改 105、122 9500 -10%
18%；135-143㎡：12%；162-190㎡：26%
82、92、 78㎡：3%；94㎡：8%；108-114㎡：29%；125-
4 I主场 1.09 4.29% 首置首改 7300 -12%
102 126㎡：20%；140㎡：25%；165㎡：15%
鑫苑国际
5 0.92 3.15% 首置 47、64 9000 -12% 65㎡：36%；80-90㎡：57%；100㎡：7%
城市花园
78-84㎡：16%；88-96㎡：51%；109-
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