3月郑州房地产市场研究报告全.pdfVIP

1 1 本月导读  一季度通胀压力持续上升 ，稳健的货币政策仍将是基调，短期内存准率和利 率下调条件丌具备 ；差别化信贷的提倡将促进刚需客户购房主劢性，有劣于 争取“以价换量”；  政府大力支持航空港区绿化建设及产业发展；郑州都市区面积继续西扩东 移，缓解交通压力的同时，有劣于促进周边地市房地产业快速发展；  政府继续提倡加强保障房建设的政策支持，停建经济适用房建设，同时对小 产权房进行新一轮的加强管理不整治；  3 月份开发商拿地热情持续低迷，本月土地市场供应以城中村改造地块为主， 普通住房用地引领，商务金融用地冷却，短期内土地市场难以复苏 ；  3 月份郑州商品房市场供应及成交量受折扣优惠等影响均出现明显回升，而 非住宅物业逐渐恢复市场活跃度，预计接下来两个月将呈量升价稳的状态；  …… 1 目录 一、行业热点篇1 1. 经济热点 1 2.城市规划及建设 1 3.房地产行业快讯4 二、土地市场篇10 1.土地供应分析 10 2.土地成交分析 12 3.土地市场小结 14 三、数据篇14 1.商品房市场 14 2.商品住宅市场 17 3.商业市场21 4.办公市场22 5.小结24 四、楼市篇24 1. 3 月份郑州楼盘销售排名24 2.新增楼盘监控26 3.楼盘活动监控32 五、营销推广篇47 1.硬广分析47 2.软文广告分析50 3.企业形象广告分析50 4.月度特色广告分析51 1 一、 行业热点篇 1. 经济热点 1.1 3 月全国CPI 同比涨3.6% 2012 年3 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%；河南居民消费价格总水平同 比上涨3.8%。 八大类商品中，食品价格涨幅继续居首。其中，居住价格环比上涨0.3%，粮食价格上 涨4.4%；肉禽及其制品价格上涨9.7%；蛋类价格下降10.8%；鲜菜价格上涨22.4%。 泰辰点评： 全国CPI 较之2 月份反弹0.4 个百分点，今年1 月份和3 月份出现2 次反弹，可以看出： 当前物价上涨的压力并未解除，政策调控仍将持续下去，因此利率暂不具备下调条件，稳健 的货币政策仍是主基调。 2.城市规划及建设 2.1 四港联动大道生态廊道下月完成绿化 郑州新郑综合保税区（航空港区）加快推进四港联动大道生态廊道建设。目前，已完成 85%的拆迁任务，微地形改造完成60%，力保4 月底完成绿化工程。 航空港区承担的生态廊道工程为四港联动大道，绿化面积60.5 万平方米。 截至目前，航空港区四港联动大道生态廊道定界、划线13 公里全部完成，征租土地65 万平方米全部完成，2.3 万平方米违法建设已拆除1.96 万平方米，完成85%，国有土地建设 拆除0.17 万平方米，地形改造完成60%，路段绿化完成40%。 泰辰点评： 1 四港联动大道生态廊道的完成，将进一步改善其周边的居住环境，随着航空港区的开发 热度逐渐加大，生态廊道的规划无疑为其锦上添花，显而易见，后期片区的开发热度仍将进 一步加大。 2.2 荥阳拟超额修建3 条快速路 荥阳计划再规划3 条由城区通往辖区乡镇的快速通道。 这3 条快速通道分别为荥阳到广武的荥广公路、荥阳到崔庙的荥丁公路以及省道232 荥阳段的升级改造工程。3 条道路将按照“两环十五放射”工程的标准设计建造。 “两环十五放射”和“十条快速通道”工程，涉及荥阳的有陇海路西延、中原路西延、 科学大道西延、沿黄省道314 建设工程、郑上路、石化路和索河生态廊道建设。 沿黄快速通道(S314)包括郑州段和巩义段，郑州段起点位于中牟县狼城岗镇黄河大堤 中牟与开封交界处，终点止于荥巩交界处，全长110.7 公里；巩义段起点位于省道314 荥巩 交界处，过伊洛河后与