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Case 案例 公共收益该如何分配？ ■ 文/王占强 乙方催缴物业管理费；乙方有权根据有 司于2009年1月1日进驻小区。在物业合 关法律、法规的规定和本合同的约定，向 同履行中业主委员会与物业服务公司及 自《物权法》颁布实施以来，有关物 业主或物业使用人收取物业服务费用， 业主之间产生争议，各方无法达成一致， 业管理区域内的公共收益纠纷就呈现上 通过合法有效的方式解决拖欠物业服务 2009年5月25日，物业服务公司将物业管 升趋势，有些纠纷甚至诉至法院。业主、 费的问题。 理人员撤离小区，中止物业合同的履行。 物业服务公司对物业管理区域公共部位 合同第四条约定，物业服务费由乙 物业服务公司退出小区后，业主委员会 收益归谁所有，应当如何分配使用等很 方负责直接向业主收取，业主委员会有 另行与他人订立物业合同。业主委员会 多问题都存在争议。笔者试通过一起真 权查询前期物业服务收费明细帐，乙方 将原物业服务公司诉至法院，请求法院 实的诉讼案例对物业管理区域内公共收 必须按政府规定、程序收费，业主应自 判令核算物业服务公司经营成本后，剩 益相关问题进行探讨。 觉按时缴纳物业管理服务费，对恶意无 余250000元的收益应全部退还。 故拖欠费用的业主，甲方有义务协助催 物业服务公司提出其收入已全部 [案情回顾] ► 缴；综合服务费的收取标准为高层住宅 用于履行合同，还有不足，不存在盈利。 2008年12月21日，某小区业主委员 物业每平方米0.80元/月；车位使用费按 物业服务公司提供了其在小区提供服 会作为委托方 （甲方）与受托方（乙方） 不同部位分别计取；广告及门面房收益 务期间的财务收支明细表及相关帐务 与某物业服务公司签订物业管理委托合 分配；广告内容须经甲方审核同意，原则 帐册和凭证，在其提交的《小区2009年 同，主要约定：业主委员会将小区的物 是不得有损物业整体形象、品位，不得 1-5月财务明细》列明：收入项目为物 业管理服务委托给该公司，乙方承担房 干扰业主的正常生活；小区公共区域的 业费101655.7元、车位费167634元、门 屋建筑主体共用部位（楼盖、屋顶、梁 广告位等公共设施，权属归全体业主， 面租金58189元、广告收入36365元、水 柱、门厅、设备机房等）的维修、养护和 其收益由甲方、乙方进行利润分成；小区 费43257.5元、电费26308.3元、暖气费 管理，承担房屋建筑主体共同设施设备 设备运行费、维修费（不含大中修）等， 21036.8元，收入合计454446.3元（含 的维修、养护、管理和运行服务等十项服 含对共用部位、共用设施、设备的日常运 预收的物业费、车位费等共计106245.1 务管理项目。甲方向乙方无偿提供物业 行、保养及维修服务，公共区域绿化养护 元）；业主欠缴的物业费291398.94元。 管理用房，房屋建筑及装修标准以现场 服务，相关费用计入物业管理成本，由乙 支出工资、电梯维修费，水、电费等共计 查看为准，乙方自行负责装饰装修，费用 方负责等内容。 462772.98元。在支出明细中列有“办公 不得计入物业管理成本中；甲方应协助 《物业合同》签订后，物业服务公 室装修15600元。” 城市开发（物业管理） 82 82 城市开发（物业管理） URBAN DEVELOPMENT 2010.12 URBAN DEVELOPMENT 2011.04