上海市房地产项目市场半年度数据报告06月.pdfVIP

上海市房产市场半年度数据报告 编制 朱鸿雪 审核 郝凤英 上海市房产市场半年度数据报告 2011 年 06 月 上海二手房静态投资回收期 50 45 ) 年 40 ( 35 期 收 30 回 25 资 20 住宅 投 态 15 公寓 静 10 商住 本报告样本数据 5 写字楼 出售：429,798 套 0 商铺 出租：222,231 套 2010 年 06 月 2010 年 09 月 2010 年 12 月 2011 年 03 月 2011 年 06 月 购房：2,156,106 人次 租房：932,109 人次 时间 内容目录 1 各行政区房价租金排行榜 2 二手房市场行情 3 租赁市场行情 4 二手房市场投资风险分析 5 房产市场规律 6 房产市场概况 1 / 22 北京禧泰房产数据研究中心 上海市房产市场半年度数据报告 术语解释 二手房 是指在二手房市场流通的各类房产的总称。 住宅 所有用于居住的房产产品通称，包括普通住宅、公寓和别墅等。 公寓 是指物业及销售价格高于普通住宅或区域整体水平的住宅物业，是一种特殊公寓产品。 商住两用房 是指既能用于办公又能用于居住的一种房地产产品。 写字楼 是指专用于办公的商业地产。 商铺 用于各种零售、批发、服务等经营用途的商业地产。 供给 单 价 / 是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价。供给单价的单位为【元 ㎡】。 需求 单 价 / 是指房产买卖交易时买方需求的平均报价。需求单价的单位为【元 ㎡】。 出租 单价 / / 是指房产租赁时出租方提供的平均报价。出租单价的单位为【元 月 ㎡】。 承租 单 价 / / 是指房产租赁时承租方提供的平均报价。承租单价的单位为【元 月 ㎡】。 新增供给 是在指定时间周期内，新上市交易房产的总数量，可以用套数和建筑面积表示。 6 默认出售的供给量的周期为 个月。 3 默认出租的供给量的周期为 个月。 关注度 在同一时间周期内需求者对某类信息访问的频次，本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为。 静态投资回收期 在同一时间周期内，可比房产的房价与租金的比值，静态投资回收期的单位是【年】。 同比 % 与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度（ ）。 环比 % 本月与上月相比的涨跌幅度（ ）。 2 / 22 北京禧泰房产数据研究中心 上海市房产市场