东雍新版策划案.ppt

超越 九州韬略房地产经纪有限公司 Dragon strategy real estate Estate brokerage co.,ltd ﹁ 方案 ﹂ 真正适合我们的营销模式是什么？ 我们能否与之契合？ 营 销 主 题 超越 九州韬略房地产经纪有限公司 Dragon strategy real estate Estate brokerage co.,ltd ﹂ ﹁ 东雍创业谷——新生态办公时代来临！ 我们能够提供什么样的产品？ 深酝北京文化建筑，短进深明媚空间，优美的自然景观，五星级的配套服务……，我们能够提供无可比拟的商务软环境，来自于发展的、心理的、文化的、环境的、生活方式的……种种要求，都将在这里得到满足。 框架结构，平面自由分割；3.9米层高，空间无限可能。专业为您量身定做，东雍创业谷，一栋随企业成长而成长的建筑。 我们面对什么样的客户？ 不但重视交通可及性、低廉的办公成本、未来的可拓展性等这些常规条件，而且关注于办公空间的舒适、服务配套的品质、人文化的商务氛围等新商务环境标准的中小型新锐企业。 他们对商务办公空间的需求最独特、最富创意，而且这种创新精神最需要被外界了解和满足，用以彰现公司品味和文化。 诸如科技研发企业，诸如私人工作室 ，诸如文化传播公司，诸如信息产业…… 营 销 方 式 超越 九州韬略房地产经纪有限公司 Dragon strategy real estate Estate brokerage co.,ltd ﹂ ﹁ 因为资金因素，我们没有充裕的广告费用来打开市场知名度，如果采用常规的广告手法根本无法实现，而网络、活动、分类又受众过窄、指向不明，如何才能用最少的广告费用来吸引最有效的购买客户呢？ 三个字：贴、抢、拉 贴：紧贴同类竞争项目的营销平台 充分吸引搜寻这类项目的客户，以产品、配套、价格等优势，将其转化为自己的资源。 抢：抢占同类项目的客户源 利用本项目最直接的两个竞争对手，雍和写字楼和聚才大厦基本满租的情况，通过种种手段，抢占寻租客户。 拉：拉动合作资源 充分利用中介公司\管理单位等平台，给予一定的利益点，让其成为本项目的助推剂。 超越 九州韬略房地产经纪有限公司 Dragon strategy real estate Estate brokerage co.,ltd 第四部分：细节 超越 九州韬略房地产经纪有限公司 Dragon strategy real estate Estate brokerage co.,ltd ﹁ 细节 ﹂ 嘉信商务楼 嘉信商务楼为一独栋建筑，大厦为客户提供宽带入网，楼内设公共卫生间，免入住企业的水费、物业费，提供产权证明注册等。 项目占地较小，缺乏公共空间，商务楼不设停车场及职工食堂。 东雍创业谷 项目采用标准5A级写字楼配置，设有独立供暖系统，办公电梯两部，项目内部自然环境幽雅：成年大树、小型花坛，青砖步道，将人性化设计与现代绿色生态办公理念充分结合。 为服务入住企业，东雍创业谷内设有餐厅、商务中心、快递服务、企业登记、会计代记账、公证处及法律事务所， 24小时保安等。物业管理为燕厦物业管理有限公司。 超越 配套小结： 东雍创业谷的配套设施相对于写字楼的顶级产品—甲级写字楼而言，或许有些地方稍显不足，但对于区域内的丙级写字楼而言，无论是配套设施的完善，还是配套设施的档次，我们明显高出一筹。 这些对于注重配套，有一定形象需求的发展中创业型企业而言，无疑具有相当大的吸引力。 九州韬略房地产经纪有限公司 Dragon strategy real estate Estate brokerage co.,ltd 价 格 篇 超越 九州韬略房地产经纪有限公司 Dragon strategy real estate Estate brokerage co.,ltd ﹂ ﹁ 停车位无 免 季付 2元/平方米/天 丙级 嘉信商务楼 免 免 10元卫生费/月 免 免 免 物业管理 停车位免 押三付三 4元/平方米/天 乙级 东雍创业谷 停车位免 押三付三 3.5元/平方米/天 丙级 雍和宫写字楼 停车位免 押二付三 3.7元/平方米/天 丙级 聚才大厦 1000元/月 押三付一 6元/平方米/天 甲级 海运仓大厦 停车位 700元/月 押三付三 5.8元/平方米/天 甲级 歌华大厦 停车位 800元/月 押