世联长沙市房地产项目市场回顾及发展展望报告.pdfVIP

长沙市2011年上半年房地 产市场回顾及下半年展望 长沙世联地产顾问股份有限公司 市场研究部 1 2011年长沙上半年房地产市场回顾 2 2011年长沙下半年房地产走势研判 11 20 11年 沙上半年房地产市场回顾 上半年 沙房地产市场特点 政策政策 经济 城市 Ł房地产市场在调控中依旧表现活跃，政策，经济，城市三大力量的 博弈中经济与城市力量继续强势推动房地产资产价值抬升。 Ł其中政策力量：中央调控持续，限购与限贷双管齐下影响市场； Ł其中经济力量：经济快速增长中通胀压力推动资产价值走高； Ł其中城市力量：长沙大手笔投入公共交通及新区建设进行中； 1111 2011年上半年政策背景回顾 2222 2011年上半年经济走势回顾 3333 2011年上半年城市发展回顾 20 11年上半年政策背景回顾 Ł中央房地产政策调控主要工具回顾 Ł长沙市上半年限购政策回顾 Ł长沙市上半年限贷政策回顾 2011年上半年中央采取限贷、限购、限价、保障房4大手段调控市场 ，其中短期对市场影响较大的当属限贷与限购两大手段 n 新国十条：北京 n 新国十条：580万套 n 国五条：23个城市出台限购令 n 国五条：年末基本建成60% n 国八条：42个城市出台新版限购令 n 国八条：1000万套，11月底全部开工 限贷 限购 限价 保障房 限购 n 新国十条：首套90平以上首付三成，二 n 新国十条：无 套五成，利率1.1倍，三套大幅提高 n 国五条：无 n 国五条：首套三成，二套五成，利率1.1 倍，三套停贷 n 国八条：608城市出台房价控制目标， 发改委督促销售过程明码标价 n 国八条：二套首付六成以上，利率1.1倍， 部分银行首套首付提至四成，利率优惠 逐步取消甚至上浮 长沙限购政策回顾：限小不限大，限新不限旧，认购条 宽松。 当前该限购令除了对二环内城市中心公寓投资需求有一定抑制作用。 长沙限购令细则： 在长沙五区有住房的2套以上住房的家庭、拥有1套住房以上的外地家庭、不能提供长沙居住证的外 地家庭，暂停在 沙主城区购买90平方米 （含）以下新建商品房 1、户籍限制放松 本市户籍范围：环长株潭家庭 湖南“3＋5”城市群（长沙、株洲、湘潭三个中心城市和岳阳、常德、娄底、衡阳、益阳5个城市） 2、限小不限大，限新不限旧 限购范围：只限购长沙市区（内五区）90平米以下住房，90平方米以上住房不受限制；另外，二手房也不受限制 3、认购条件宽松 在长沙外地家庭，不需要提供纳税证明，只要到当地公安部门办理居住证，就可购房 世联观察：由于长沙限购令与生俱来的宽松特质 ，使得长沙限购令对 2011年上半年房地产市场影响相对有限。根据世联监测，限购令当前 主要对市区二环内住宅性质的公寓项目的销售速度产生影响较为明显， 对已多次置业的投资客户的需求产生了一定的抑制作用。 长沙限贷政策回顾：银行信贷同步