房地产行业所得税评估指标体系的细化和核查探索.pdfVIP

CKYJ 税务论坛 房地产行业所得税评估指标体系的 细化和核查探索 ■/杨振汉 摘 要 在借鉴房地产行业税收管理经验的基础上 探 管的有关规定 开展房地产行业所得税纳税评估 必须做好 : , , , 讨了房地产行业所得税纳税评估资料的采集,指标体系的细 房地产开发经营过程中所有涉税基础资料的收集整理工 化以及疑点问题的核查 提出了房地产行业所得税纳税评估 作 , 。 的细化指标体系 以及纳税检查的重点内容 一 全面采集房地产项目涉税管理资料 , 。 ( ) 关键词 房地产行业 纳税评估 指标体系 在房地产行业日常税收管理工作中 要求实地收集 核 : , 、 房地产行业具有投资金额大 经营周期长 缴纳税种复 实的企业各类涉税管理资料包括企业资质证书 土地使用证 、 、 、 杂 存在涉税问题多的特点 因此对房地产行业开展企业所 书 拆迁补偿协议 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可 , , 、 、 、 得税纳税评估 细化和完善纳税评估指标体系是非常重要 证 商品房预售许可证 建筑面积测绘报告 房地产销售合同 , 、 、 、 的。 清单等资料 逐项采集项目登记 立项 在建 销售 竣工 成 ; ( )、 、 、 、 一 房地产行业所得税纳税评估资料的收集 本费用分摊 结算等环节相关数据 以上涉税管理资料详见 、 、 。 结合房地产开发经营的特点 按照房地产行业所得税征 表 , 1。 表 房地产项目涉税管理资料明细表 1 序号 资料名称 资料内容及用途 资质证书 由建设主管部门颁发 注明房地产开发企业名称 法定代表人 注册资本 资质等级等 1 , 、 、 、 土地使用证书 由土地主管部门签发 房地产开发企业一般经过 招 拍 挂 等方式获得开发土地 2 , “、 、 ” 拆迁补偿协议 旧房拆迁工作由房地产开发企业与拆迁户签订拆迁协议 约定支付房屋拆迁补偿款 3