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方案优化 成本管理部方案优化矩阵表(08年11月) 序号 阶段 项目 优化内容 等级 沙湾 天景二期 进展 图纸 设计前期 政府规划要点 政府各类规划指标、配套、车位等信息 C 土地属性 踏勘现场，市政解决方案（水、电、道路、电气等）；红线内外情况（高差、植被等） B 市场定位 产品类型、车位配比、会所配套、商业配套、附加值、立面、装修、园林标准、层高、面积比率等 概念规划阶段 产品类型布置方案 作单一产品测算以及组合方案的成本测算 不同地域的不同产品布置 通过产品容积率来区分不同产品间成本差异 路网布置 路网应合理简洁,优化出入口布置,道路宽度 停车布置 土地利用,停车方式,停车位体形控制,车库设置,客户使用要求 公建及配套 面积满足土地规划要求即可,提升附加值而多建的面积需要注意避免政策风险,合理确定商业面积 场地标高 土方平衡，因地制宜、降低排水坡度,尽可能减少挡土墙，护壁等 A 总图规划 避免（临时办公室、施工生活区、项目临水、临电、临时道路）重复建设及方案优化 山地建筑确定产品类型 根据山体高差确定,控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础 边坡支护 结合山体实际情况及高差明确,边坡支护方式成本（要求工程部提供各种方案做经济性对比） 确定赠送面积大小 山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小，注意从客户角度衡量其是否需要并考虑是否可以不计建筑面积或者容积率，尽量规避政策风险 合理利用场地地形地貌 避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工, 电梯布置方案 超高层尽量选用两阶段提升布置方案,采用一梯多户（或四户以上）方案,选定电梯轿厢装修标准 其他 不同景观与建筑产品的合理搭配，不同分期、不同产品与景观位置、特性的均衡组合，提供优化建议 景观单位控制成本 注意根据景观重要程度区别对待 软硬景控制比例 尽可能多的设置软景，少做硬景（同上项一致） 方案设计阶段 建筑方案选型 高层建筑单体应选择对称形式；外挑外挂构件宜减少；控制屋顶造型 方案调整中 合理层高 住宅层高2.8米性价比较优,层高每增加0.1m造价增加该层造价的3-5% 窗地比控制 栏杆、栏板的限定 测算单体户型栏杆、栏板的单价，建议栏杆类型尽量少；建议做成标准产品，只要统计含量即可。 外墙装饰 提供不同产品外墙不同做法价格表，提供目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率，提供常用外装材料适用性能；关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议 优化比选阳台、露台、屋面 节能方案 结构方案 结构模板平面确定后，工程、成本一道审核柱网布置，结构形式，选择最优结构方案，减少挑板、外挂装饰钢构件数量 配电设备不同布置方案的经济合理性 测算，注意提前介入 供配电设备安装定位 尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线路 测算供电方案采用环网式或是开闭所式的综合经济性 一般情况环网式比开闭式经济；合理布置开闭所位置，使走线长度之和最短；设置开闭所时，应尽量考虑多期共用；条件允许时，可考虑借用项目附近原有开闭所，避免新建 供水方案中重点考虑建造水泵房的必要性 合理设置消防分区 中水处理站与中水提升泵站 污水提升泵站 对大量填土地块，由于自然坡度无法达到排水要求，需考虑建设污水提升泵站。 地块内高压线路改线 选择入地方式，建设高压走廊造价较低（见方案优化作业指引） 下发目标成本控制指标，实行限额设计 根据定稿目标成本，知会设计、工程等造价指标（项目小组主导，前期小组在招标时明确） 景观（提供材料规格型号单价） 园建、道路（提供基层标准做法，供设计使用） 软景观中，苗木比例适当 重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木。 园建 绿化灌木 种类尽量少一些，密度不要太密，尽量减少灌木面积，增加草皮面积 扩初（初步）设计阶段 明确结构含量控制指标 在设计合同中，明确含量，并设立合适的奖惩措施保证条款可执行 选择最优基础形式及埋深 明确合理结构布置，复核结构参数 结构含量指标计算 复核建筑控制指标 复核窗地比、外墙面砖、涂料、石材比例等，控制在目标成本内 配合设计开展节能方案测算比选，选择符合节能要求的成本最优方案 部品材料选配标准 复核部品材料设计选用表，不符合项要与设计部协商解决方案并进行相关成本测算分析 室内精装修 测算控制在目标成本以内 公共装修 测算销售大厅、会所、大堂、电梯厅成本 调整公共装修标准，需测算 选择合适模数的材料尺寸 根据装修建筑尺寸,将各类材料损耗降到最低。（拿图纸排版） 材料档次 以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本 减少精装房的差异 统一材料选用，便于提高经济采购批量。 比选高压柜、低压柜不同品牌、型号及不同组合方案情况下成本 测算比选 变压器选择 规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低；规格12