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学术论坛 ·515 · 房屋租赁过程中的常见问题 查 松 （汉江集团丹江口电化有限责任公司，442700 ） 国家住房制度改革后原企业自建分配 二、未办理房屋租赁登记备案，是否影 房屋的固定附着物、附属设备设施由承租方 给职工的公有住房由企业对职工进行货币 响合同效力 按使用后的状态完整无偿地交还给出租方； 化补贴，鼓励职工购买从而实现住房商品 《商品房屋租赁管理办法》第十四条规 2 、出租方违约，导致租赁合同不能继续履 化。但临街的商业用房和一些年久失修、待 定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租 行，由评估机构对房屋的固定附着物及附属 规划的小区平房当时是作为不宜出售类房 赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、 设备设施按现况进行评估，出租方按评估值 屋仍由企业自主管理，由企业资产管理部门 市、县人民政府建设（房地产）主管部门办 对承租人装修费用予以赔偿；3 、承租人违 将这些商业门面房、未出售的住宅房、闲置 理房屋租赁登记备案。《中华人民共和国城 约导致租赁合同不能继续履行，依附于房屋 的工业厂房、办公楼等建筑物对外租赁，收 市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租 的装修物、附属设备设施无偿归出租人所 取租金，提高资产的使用效益。 赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合 有，承租方无权要求出租方补偿或赔偿，未 租赁房屋，出租方为企业、事业单位的 同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、 经出租方同意不得对上述物件进行拆除； 相对的要稳定单纯些：1、租期长久稳定。 修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义 4 、因不可抗力因素致使合同不能履行导致 如果不是不可抗力因素影响，不会要求承租 务，并向房产管理部门登记备案。 承租方经济损失的，出租方与承租方协议解 户提前退租，合同期满后也是老租户优先续 由于当地房管部门对《中华人民共和国 决，给予适当补偿。 签；2 、房屋产权唯一，不涉及产权的共有 城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办 原建设部令第 42 号《城市房屋租赁管 人问题；3 、价格公平合理，一般低于所在 法》宣传落实不够，企业资产管理部门因房 理办法》第二十三条明确规定：承租人应当 区域同类同等出租房屋的市场价格。在办理 屋租赁（特别是住宅）承租方流动性大，办 爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施， 房屋租赁过程中承租方通常会提出以下问 理登记备案及变更手续繁琐，再加上当地房 不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的， 题： 管部门并未对此做强制要求，所以企业也都 必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 一、企业不能提供租赁房屋的产权证， 避而不办。 承租方进行装修必须征得出租人的同 能否签订合同 承租方合同签订前要先到当地工商、公 意。在没有取得房屋所有人同意的情况下进 《中华人民共和国城市房地产管理法》 安部门了解办理工商及户口登记是否要求 行装修，实质上是侵犯了房屋所有人的所有 第五十二条规定：房屋租赁，是指房屋所有 提供房屋租赁备案证明，对有强制性要求的 权，承租方还应承担违约责任，出租方有权 权人作为出租人将其房屋出租给承租人使 在签订房屋租赁合同时要约定出租方必须 给予承租方违约罚款并要求将房屋恢复原 用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城 办理房屋租赁登记备案证明，如工商、公安 状，造成出租方损失的还可要求承租方进行 市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房 部门没有