时代晶座二期土建监理细则打印版.doc

时代晶座二期工程监理细则 审 批 表 监理单位：四川良友建设咨询有限责任公司（公章） 编制时间：二零零四年三月 编制人： 审核人： 目 录 一、工程概况………………………………………………..3 二、监理目标………………………………………………..4 三、材料、机械设备、构配件的质量控制………………..6 四、施工测量………………………………………………..12 五、地下室…………………………………………………..16 六、钢筋混凝土框架-剪力墙……………………………….23 七、砌体工程………………………………………………...33 八、装饰工程………………………………………………...35 1、抹灰工程……………………………………………………………35 2、楼地面工程…………………………………………………………35 3、涂料、油漆工程……………………………………………………36 4、塑钢门窗工程………………………………………………………41 5、外墙保温工程……………………………………………………....44 九、屋面、卫生间防水工程…………………………………46 一、工程概况 （一）项目组成及建筑面积 序号 建筑名称 时代晶座二期工程 1 建设单位 四川佳兆港投资有限公司 2 建筑规模 建筑面积（ｍ2） 总建筑面积：15万 建筑基底面积：2.1万 建筑层数 建筑总层数：30-33层 地上 3-33层 地下 3层 总高（ｍ） 99.20 3 建筑及消防等级 建筑物防火设计等级 二类高层 耐火等级 ︱级 4 防水等级 层面防水等级 Ⅱ　级 地下室防水等级 Ⅱ　级 5 结构类型 　　　　　　钢筋混凝土框架、剪力墙结构 6 抗震设防烈度 7度 7 结构使用年限 50年 大型建筑 8 建筑内外主要装饰标准 外 墙 饰面砖 门 窗 彩铝门窗 通风百叶窗 乙级防火门 用于防火分区及相关消防设备的设备机房 乙级防火门 用于前室及疏散楼梯 楼地面 卫生间、厨房、及消洗间 1.5厚聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型) 其余房间 其余为毛地坪 二、监理目标 1、监理依据 （1）四川佳兆港投资有限公司与四川良友建设咨询有限公司、中天建设集团西南分公司、合同、协议等。 （2）国家现行有关施工及质量验收规范等。 （3）西南建筑设计研究院设计的施工图和选用的标准图集： 西南） 112 墙体 西南） 212 屋面 西南） 321 楼地面、油漆、刷浆 西南） 412 阳台外、楼梯栏杆 西南） 515 室内装修 西南） 516 室外装修 西南） 517 厨房、卫生间、浴室设施 西南） 611 木门 西南） 812 室外附属工程 西南） 95—331 地沟及盖板 国标03G101 砼结构施工平面整体表示方法制图规则和构造 2、监理目标 （1）.投资控制 1）.暂定合同价款：￥2.815亿元 2）.建设单位审定的施工图预算定额内，预算外则由建设单位认定，监理单位协助。 （2）、进度控制：有效工期900天。 （3）、质量目标：达到国家验收标准合格要求。工程质量以成都市高新区质监站验收确定为准。基础和主体工程必须达到合格。 （二）工程重点、难点 1、该高层建筑在监理过程中应严格控制测量放线精度，确保该建筑与各地下室的平面位置关系正确，保证本建筑的轴线和标高的正确性。 2、本工程基础为深基坑筏板基础。 3、本工程的轴线竖向投测是一个重点,也是高层建筑施工的一个难点。 4、本建筑为框架、剪力墙结构，地下3层，地上3-33层，结构复杂，模板、钢筋制安工作量大、复杂是施工难点，也是监理检查的重点。 5、本工程内、外装饰工作量大，工序复杂，必须合理安排组织好流水施工作业。故及时监督、协调工程施工进度，达到业主的计划要求，也是本工程监理重点之一。 6、地下室、屋面、卫生间防水工程质量也是本工程的重点。 7、安全文明施工应严格要求，安全文明施工和成品保护是保障施工质量的重要环节。现场施工人员工种多、流动大，加强安全文明施工的监理，也将作为我们的工作重点之一。 三、材料、机械设备、构配件的质量控制 （一）主要建筑材料及建筑构配件、如钢筋、水泥、商品砼、砂石料、石材、防水材料等，由承包单位采购确认时须先提出样品及定货单位厂家，经驻地监理部会同设计、业主单位后方可定货。样品应由建管单位在现场保存，进货时按