惠州xx广场前期思路报告.pptVIP

2 什么是商业地产？ 商业地产：指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲 等经营用途的商业类房地产。 从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、 卫生、体育用等。 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地 产的产品形式。 在商业开发中具体的表现形式主要有： 购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等房地产产品。 简单定义：用于商业用途或者具备商业功能的地产称之为商业地产。 商业地产分类：国际标准分六大类、三级中心 在国际发达地区，一般将商业地产分为六类： 商业地产分类：按国内标准以商业形态分为十类 国际商业中心协会ICSC的官方分类----按照辐射范围与入住商家分为8类商业中心 国际商业中心协会ICSC的官方分类----按照结构形式分为2类，按照开发主题分为4类 按照结构分为平面式和垂直式。 现代大型购物中心的基本发展趋势：大型Mall与体验式购物中心是基本发展方向。 小城市大商业发展不仅要与当地产业相结合，而且也需要吸引外部人流，树立标杆效应。 项目距离市级商业中心15分钟步行路程，交通便利 项目四至 项目所在的片区是城市发展规划中的市级商业中心