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金地集团北方片区防水技术标准（北京区域公） 目录 总则 要点 防水验收技术标准 节点构造及施工质量控制要点 构造层及施工质量控制要点 不成功案例 附件一、金地集团北方片区防水技术标准之构造节点做法通用图（注：此附件为独立的AUTOCAD文件）（节点增加：1-1（B）、1-3（C）） 附件二、金地集团北方片区防水技术标准之工程做法表 附件三、总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款 附件四、设计任务书附则 附件五、防水施工合同的防渗漏措施附加条款 1、总则 1．1、为提高北京区域公司建设项目防水设计与施工质量，特制定此标准 1．2、防水体系的设计与施工方案须贯彻“防排结合，以排为主”、“刚柔相济，简单高效”以及“可靠易行，落实第一”等原则。 1．3、此标准为强制标准，北京区域公司范围内所有在建项目均须按此标准执行。其中 “附件一”及“附件二”为各项目施工图纸的固定组成部分，由设计管理部负责导入。相关规范或图纸要求与本标准要求不一致的，原则上以本标准为准。 1．4、本《标准》为各项目防水技术标书的默认附件。因其中多项措施涉及施工费用，项目中心应将本附件三《总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款》列入技术标书中；成本管理部应将本附件三《总包合同及招标技术标书中的防渗漏措施附加条款》列入总包合同中，同时在投标答疑纪要中应提示投标单位认真考虑这些措施要求对合同计价的影响，确保这些措施在施工过程中能够顺利落实；应将本附件五《防水施工合同的防渗漏措施附加条款》列入防水合同中。 2、要点 2.1、所有平/斜屋面及露台结构板均须设计防水构造加强，按不出现贯通裂缝要求设计、施工；建筑设计上必须有组织排水，最长排水距离不宜大于8米，排水坡度不小于1.5%，雨水口周边200范围内排水坡度不小于5%，形成簸箕口；平屋面及露台结构板须设计5厘米高差的原始结构自找坡，表面赶光压平，结构自找坡最低点须起自直立及侧排雨水口；雨水口须紧贴结构面安装；每一个排水区域排水口不得少于两个；结构自找坡以外的找坡层要求使用细石混凝土，禁止使用轻质混凝土找坡层。 2.2、屋面、露台结构板浇筑时须赶光压平，梁板拆模时间宜15天，但不得小于7天；麻袋淋水养护时间不得小于15天。 2.3、平屋面、露台及卫生间在管洞封堵完成后、防水施工之前必须进行结构蔽水；结构蔽水须由项目工程副总/城市公司工程部经理亲自验收并签字认可。 2.4、每一道防水层施工完成后均须进行蔽水；蔽水时，须按下表要求严格控制水深，并且禁止在管口四周用砂浆围成一圈挡水，而应直接堵住管口进行蔽水，以确保最重要的管根部位参与蔽水。蔽水要求详见本文件之“3、防水验收技术标准”。 2.5、屋面、露台、卫生间及其它带水房间结构板出现大于0.3的结构裂缝、地下室各围护面（上、下、侧）结构板出现大于0.2的结构裂缝的，项目中心必须向工程总监提交处理方案，经审批后实施，不得自行处理（除特殊情况外，一般需采取高压灌浆补强措施）。 2.6、除上条要求之外，结构蔽水出现一般渗漏的，尚需按下表要求处理： 蔽水部位 蔽水结果 处理要求 屋面、露台 发现明水或阴湿 聚氨酯一布两涂附加防水层补强 屋面、露台、卫生间的管根 发现明水 剔凿后重新封堵 发现阴湿 聚氨酯一布两涂附加防水层补强 卫生间管根以外部位 发现明水 聚氨酯一布两涂附加防水层补强 发现阴湿 不处理 上表以外的其它特殊情况，由项目中心会同工程管理部协商处理。 2.7、所有防水卷材上口都必须按以下方式收口：A、金属压条收口：卷材在收口处熔体封边、拍实，然后用25*3金属压条压紧，用射钉枪间隔不大于250打入射钉固定（射钉须要带钉帽，禁止手工打钉，每个压条两端须有射钉），压条与压条不得重叠，压条与卷材边缘距离须控制在1公分左右；然后用聚氨酯涂膜覆盖卷材收口处，聚氨酯涂膜应完全覆盖住卷材口与压条。此收口方式仅适用于混凝土墙，并且收口上方推荐加挑檐。B、压槽收口：即在墙体上留槽或剔槽20*20，将卷材边压入，熔体封边、拍实，间隔不大于250打入带钉帽的射钉固定，然后打耐候密封胶封口，参考图详见附件一之“2-2屋面女儿墙泛水一”节点。防水卷材下口须粘结牢固，并用专用的卷材密封膏覆盖密封收口。卷材收口工序为关键工序，项目中心应建立一对一的验收记录档案。收口压条应为成品金属压条，不得采用自制的白铁皮收口压条。 2.8、防水卷材在管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽处收口处必须按以下方式收口（优选A，B为替代）：A、管材、套管、直立或侧排雨水口、成品天沟或水槽选用金属制品，卷材与上述构件热融粘接，然后再用防水涂膜覆盖收口；B、管材、套管、雨水口为非金属制品的，禁止热融法粘结，可在其周边采用自粘卷材且用自粘法粘接，然后再用防