2011年10月天津房地产市场研究月报.pdfVIP

信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，CRIC系统 目 录 市场政策篇 区域规划和市政动态篇 土地市场篇 房地产市场篇 当月主要楼盘动向 P2 政策分析 二三线限购城市 •摘要：国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，对照住建部前天公布的新增限购城市名 浮出水面 房产税 单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。 •评论：一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策 “山雨”欲来，房地 不会征收首套 产市场调控将加码的舆论近来声声急。 •摘要：人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地 住建部：住房限购 运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采 不得已 信息系统 取的办法。 完善后将取消 •评论：这一消息的公布给目前低迷的市场打了一针强心剂，消息公布当天，与房地产相关的股票 大多飚红，但是何时取消限购，仍然是个未知数。 •摘要：将 《天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出的主要目标和任务分解落实 天津分解“十二五” 到有关部门和区县。其中重点提出了11个带有约束性的主要目标，包括城乡居民基本医疗保险基 规划任务 新建保 本实现全覆盖，累计新建保障性住房44万套等。 障性住房44 万套 •评论：十二五期间，天津确定了十一条 “硬指标” ，包括加强保障性住房建设，不断建设的保障 性住房，入市以后将对房地产市场带来一定的冲击。 •摘要： “虽然本次首套房商贷利率上浮5% ，一套百万房源每月要多付750元，对于购房人的决心 首套房贷利率上浮 是很大的考验，那些刚需购房者又遭误伤，我们这些房产中介早就麻木了，再冷也就这个样子 5% 刚需购房者又 了。”上海中原共富新村板块区域经理袁财平向记者说。随着近期部分银行首套房商业贷款利率 上浮5% ，处在冰冻期的二手房市场温度又低了不少。 遭误伤 •评论：首套房贷利率上调，对于购房人的决心是很大的考验。但在首付比重不提升的情况下，对 于交易的达成并不具有实质性阻碍效果，主要是交易周期会延长，刚需客群再次被误伤。 P3 热点关注 限购情非得已 住房信息完善后或将取消 10月27 日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在人民大会堂召开联组会议，对国务院关于城镇 保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。关于限购政策，住房和城乡建设部部长姜伟 新表示，限购政策行政色彩浓厚，是不得已而采取的办法。同时，在住房信息完善后将不再限购。 凯成观点： 限购的实施对于遏制房价的过快过高上涨起到了一定积 极抑制作用；但出台限购政策的同时也伤及到了刚性需求。 公布取消限购消息后，为房产市场带来了曙光，但完善