2011年10月成都秋交会总结报告.pdfVIP

成都市第38届秋季房交会 总结报告 NO1.宏观经济背景 NO2.宏观政策背景 NO3.宏观市场背景 NO4.成都楼市背景 一、背景 宏观经济基本面良好但增速放缓，CPI一路走高， 通胀持续，投资意愿旺盛 2011年上半年GDP同比增涨9.6% ，比上年同期回落1.5个百分点，增速 放缓，但经济基本面运行依然良好。但是目前CPI一路走高，稳定物价仍 然是宏观调控的重中之重。截止2011年8月CPI达到6.2% ，较6/7月虽有 所回落，但依然处于高位运行。8月份PPI同比较7月份下降0.2个百分点。 PPI的价格压力消退明显，它已经连续三个月低于历叱环比均值。 信贷紧缩前所未有，融资难度巨大，开发商资金链 条面临严峻考验。 2011年7月，央行累计11次调高存款准备金、5次加息，国内货币供 应量增速明显回落，2011年8月末，广义货币(M2)余额78.07万亿元, 同比增长13.5% ，比上月末低1.2个百分点；狭义货币(M1)余额27.33 万亿元,同比增长11.2% ，比上月末低0.4个百分点。值得关注的是， M2的走势不房价的走势有90%重叠。从现在M2的走势来看，下半年 在货币政策依然从紧的情况下，房价也会跟随M2的走势下行。 调控政策频出，住宅市场面临深度打压，限购、 限贷以及保障房成为主旋律。 2011年1-8月开发商的投资热情丌减, 但是8月的 房地产景气指数创造了2009年9月来的最低点 1-8月房地产投资情况 全国房地产开发投资 1 37780.84元，同比增长 住宅投资27118亿元，增长36.4% 34.3% 月全国完成新开工面积 亿平方米 同比增长 。 2 1-8 , 13.19 , 25.8% 全国商品房销售面积 亿平方米，同比增长 实现销售额 亿元 同比增长 3 5.99 13.57% 3.32 , 25.91% 1-8月全国房地产资金来源5.47万亿元,同比增长23.39%,资金来源较为充裕。其中企业自筹资金、定金及 4 预付款同比增长30%以上,而国内贷款仅为8,889亿元,同比增长仅5%。 月份，全国房地产开发景气指数为 ，创造了 年 月来的最低点。 5 8 101.12 2009 9 北京、上海等一线城市成交低迷，“金九银十” 风光丌在。 • 北京 9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，成交量 依然维持低迷状态，相比于去年这两个数据都下降了50%左右， 也是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。 • 上海 9月商品住宅成交量只有42万平方米,环比下跌22.2%,创造了近5年来9 月最惨淡的成交纪录。同时,该市库存从月初的丌足800万平方米,已跃 升至月底的878万平方米，存量房明显积压。 8月一线品牌开发商销售业绩下挫，楼市拐点呼声 逼近。 • 万科：首次出现月度销售同比下降 万科公布8月份销售简报显示,8月万科实现销售面积96万平方米,销售金 额104.8亿元,同比分别增长5.0%和减少12.6%。 • 保利：保利首次出现月度销售面积和销售金额的同比双