项目三 房地产评估.pptVIP

项目三 房地产评估 任务导入： 待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设．允许容积率为6，覆盖率为＜50％，土地使用权年限为70年，要求估测该宗地公平市场价值。有关数据指标如下： 预计建设期为2年．第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费，总建筑费预计为1000万元．专业费用为总建筑费的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假定住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／㎡，折现率为10％。 第一部分 房地产评估概述 一、房地产的特性 土地的特性 房地产的特性 房地产市场的特性。 （一）土地特性 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性） 供给缺乏弹性 （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性→价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性） 2、土地的经济特性 （1）用途的多样性 （2）供给的稀缺性 （3）经济地理位置的可变性 （4）可垄断性 （二）房地产（不动产）的特性 1、位置固定性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5