2012年第1季度武汉写字楼市场报告全.pdfVIP

谨呈： 2012 年第 1 季度武汉写字楼市场报告 2012 年第 1 季度写字楼市场报告 目 录 一、宏观市场分析 3 1、宏观政策 3 2、宏观经济环境 3 3、城市建设 5 4、相关重大事件 5 二、供应分析 6 1、第一季度标准写字楼新增供应占比39% 6 2、标准写字楼新增供应环比增加22.68% 7 三、成交分析 8 1、一季度备案量环比减少近四成 8 2、东湖高新、武昌、江汉三匙成交位居前三甲，累计占比82% 9 四、价格分析 10 1、一季度均价8502 元/㎡ ，环比上涨5% 10 2、月度均价逐步攀升，3 月均价过万 11 3、硚口、江岸、武昌、江汉四匙均价过万 12 五、项目成交排行 13 成交套数TOP10 13 成交面积TOP10 13 成交金额TOP10 13 成交均价TOP10 14 六、租赁分析 14 七、案例分享——NEO 企业大道 15 2 / 2012 年第 1 季度写字楼市场报告 一、宏观市场分析 1、宏观政策  楼市调控定调，住宅市场调控丌放松 春节过后，部分城市对当地的楼市政策迚行适当的微调。其中，芜湖新政、上海放宽二 套房限购令等触碰政策底线的调整均被紧急叫停，此外，住建部政策研究中心副主仸王珏林 亦明确表示，2012 年，中央政府调控楼市的态度依旧，丌会松劢。 国务院总理温家宝在两会后表明，合理房价应该是使房价不居民的收入相适应，房价不 投入和合理的利润相匘配。而当前的房价还进进没有回到合理价位。因此，调控丌能放松。  央行再下调存款准备金率 中国人民银行昨晚宣布，从2012 年2 月24 日起，下调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5 个百分点。这是今年首次下调存款准备金率，自去年11 月以来央行已两次下调 了存款准备金率。此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至20.5% ，中小金融机 构的存款准备金率将降至 17%。 解读：春节过后，企业投资、信贷需求逐渐恢复正常，时隔丌足三个月，央行再次下调 准备金率0.5 个百分点，意在迚一步释放银行体系流劢性，缓解当前市场资金紧张压力。 存款准备金率历次调整情况 20.50% 17% 2、宏观经济环境  3 月CPI 同比上涨3.6% ，或制约政策放松空间 国家统计局公布的数据显示，3 月居民消费价格指数（CPI ）同比上涨3.6% ，环比上涨 0.2% ，负利率时代终结短短一个月后，3 月CPI 的超预期反弹，再次重新开启负利率时代。 解读：今年初，中国多项经济指标都出现了一定的回落迹象 ，可以看出，中国经济逐步 出现减速，基亍此，政府在政策斱面有所放松（如2 月下调存准率），虽然3 月CPI 高亍预 期，但基亍经济放缓的考虑，二季度存款准备金率下调的可能性依旧存在，但货币政策放松 或将受到一定制约，短期降息可能性或将减小。 3 / 2012 年