2012年4月北京房地产资讯报告.pptVIP

盛龙广场 盛龙广场 华润森林 华润森林 世茂 茂悦府 山院里 山院里 贝沙湾 贝沙湾 陶朱公 房产/关键词 Real Estate/Key Words 零首付 外接待 零首付 小产权房 小产权房 “小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。（百度百科） 零首付并不是真的不用付首付，而是由银行提供70%-80%的购房款按揭比例，余下的20%-30%以购房者原有的旧房抵押贷款支付首付款，或开发商为购房者垫付，至交房前付清首付款的一种促销方式。零首付和首付X万、一成都是在宏观调控前，降低置业门槛，鼓励住宅消费的历史产物，如今已不多见。（成全参考） 零首付 外接待 一般情况下，当项目所处位置距离市中心或繁华地段相对较远，项目处于销售前期时，除在现场设置售楼处外，通常在市中心设置外接待，相当于设置两个售楼处，为客户方便了解项目信息，增多客户接触点，当销售情况完成到一定程度时，可考虑放弃外接待，以现场接待为主。外接待的选址一般都要位于城市相对繁华或市中心地段，即使一个客户接待处，也是项目形象推广的前期道具。（成全参考） SP活动 SP（Sales Promotion）活动，就是“实效促销”，只是一个短时间的促销活动，只是相对应一个促销政策而做的活动。在房地产营销中，SP促销时继广告策划之后在促销范围内极有潜力的营销策划专项。最常见的SP活动有：打折、特价房、抽奖、联谊会、业主客户互动、一日游、巡展、派发、展销等。一般可根据具体情形、项目条件，不同节点自由组合。 谢谢观看 敬请期待下期房市资讯…… 房市资讯每周一期，主要关注本周房地产业内的最新动态。每周一会发送给大家。 此为第二期，我们希望得到您的反馈。您的支持是我们不懈努力的动力。 希望在我们的共同努力下，房市资讯会越办越好！ * 房市咨询 房产/政策 Real Estate/Policy 楼市调控大方向不变 刺激刚需入市政策正积极酝酿 消息称住建部欲将首套房优惠政策制度化 国土部“禁墅令”再度重提 别墅成交迎大涨 楼市调控大方向不变 刺激刚需入市政策正积极酝酿 在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，楼市新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。 　　接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。 　　近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。 　　对于这一消息，住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产投资增速下降过快，就需要有储备政策推出，来平衡下滑趋势。”上述人士称。 　　国家统计局的数据显示，一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。业内人士称，房地产投资同比增幅大幅回落趋势值得重视。 其实，早在去年底，为了稳定住房地产投资形势，有关部门在力保房地产调控效果的前提下，已经开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。 　　希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期，多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度在15%至25%之间。 　　不过，开发企业对这种刺激政策的效果并不乐观。“我们还是更关注限购政策会否松动，如果不松动，成交还是起不来。”江苏新城控股有关人士向记者表示。对于即将到来的销售旺季，开发商们普遍感觉压力不小。“地方政府希望能拉动刚需入市买房。毕竟，第二季度对于房