2012年2月房地产开局研究报告全.pdfVIP

高通智库 专题研究报告 2012地产开局:稳房价将是政策选择 摘 要 2 0 1 2 年 2 月 2 6 日  电话:（0102/3 从拉动投资角度，2012年房调政策小幅放松，出现可 能性。 邮箱:gt@ 针对四大国有银行的调研显示，对于2012 年房地产信 网站: 贷的走势判断，具有共性的认识：银行普遍对房调是否 继续加深，持中性判断，认为继续加深的可能性小； 2012年开发贷目前总量控制的态度依然明显。 由于房企、地方政府在风险承受能力上远弱于银行，由 此可能引发系统性风险的领域，更多体现在实体经济领 域的投资下滑风险。 综合判断，2011年行业资金链尚且可以保持弱平衡， 2012年的资金缺口目前来看难以得到平衡。 高通智库是一家专业的房地 2011年和2012年房地产和土地市场遇冷，以及房调 产研究机构，定位为“房地产战略 持续下，土地收入的减少影响将深远。 信息综合服务商”和“独立的第三 方房地产研究机构”。 未来，保障房对国内住宅市场“双轨制”是否造成重大 冲击？将是直接影响房地产投资信心的主要原因。 在业务定位上，高通智库一直 以 “专业主义”、“精品研究”原则， 始自2011 年的限购、限贷和按揭利率调整，以及行业 以客户需求为中心，以客户满意度 资金链引发的降价，在房调不出现转变的背景下，2012 为标准。 年二季度住宅价格降价幅度将明显。 综合国内经济、地方政府、房地产行业的状况，一个结 论似乎可以明确——“继续打压房价将弊端显著”，而 稳定价格采取“时间换空间”的定位更加合理。 “促使房价合理回归”与“支持首套置业”是一对矛盾 的命题，在价格没有稳定之前，置业观望只会浓重，而 不会释放。2012 年房地产政策主基调适合选择“稳价 格”——释放改善性需求是住宅市场企稳的关键。 农地改革对经济、房地产行业的意义重大；扩大内需下， 中小城市住宅支持；将加强复合地产政策逐渐落地，在 获取信贷、土地等方面获得支撑。 2011地产开局 目 录  一、2012年中国经济——投资是关键  4  （一）经