2011年9月天津市土地出让情况月报.pptVIP

五、重点房地产企业市场信息 一、万科集团：八月销售105亿 逆市抄底拿地忙 9月5日，万科公布8月份销售简报。数据显示，8月万科实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。虽然8月推盘量较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。此外，8月销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低。 二、恒大地产：首八月累计销售超600亿 欲上调房价 和大部分房企在8月的销售出现了下滑相比，恒大地产91亿元的销售数字环比增长4.8%。有这样的销售基础，恒大宣称将于10月即可完成全年销售目标，并可能会提高售价，减缓销售速度。 三、招商地产：上半年净利升四成 土地储备同比增83% 招商地产全国12个城市有24个楼盘在售，实现认购面积60.73万平方米，认购金额120.47亿元，离2010年的146亿很近。长江证券分析师苏雪晶认为，2011年招商全年的销售目标为200亿，下半年可售金额估计在180亿左右，全年销售有望超预期。 四、45家上市房企信托总债务超577亿 45家公司披露了信托债务余额，占比32.8%。需要注意的是，根据广发证券此前披露的数据，所有上市房企今年上半年的债务余额为10921亿元，而这45家公司的债务总额8081亿元，占行业的比例为74%。也即，通过对这45家房地产公司的分析，能大体反映整个行业的情况。 五、中国建筑：上半年房地产业销售490亿 土储6357万平 中国建筑发布2011年半年度报告称，上半年，公司实现营业收入2183亿元，增长37.9%，完成年初预算的54.6%；净利润90.2亿元，增长28.4%；归属上市公司股东净利润65.3亿元，增长40.9%；每股基本收益0.22元，增长46.7%。 * 天津市2011年9月份土地出让情况月报 2011年10月12日 发展部 目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息 “金九银十”的概念果然显现，9月份天津土地市场呈现了大幅放量的行情，经营性用地占总供应面积的70%左右的比重。工业用地今年首次低于50%的比重。而在经营性用地供应中，住宅用地居于首位。 其中： 商业用地22宗，总面积71万平米 住宅用地24宗，总面积170万平米 供地宗数上，本月总供地101宗，工业用地仅42宗，经营性用地大幅放量，将为“银十”埋下伏笔。 一、土地供给信息 综述 供给土地结构分析 ——土地面积(万平方米) 供给土地结构分析 ——土地数量(宗) 分区域来看，远郊县继续延续供地上升走势，一举夺得本月供地冠军。滨海新区与环城四区在供地面积上和数量上都占有绝对比重。环比滨海新区开始有所放缓脚步。 在供地宗数上，远郊县再次成为供地主角，达到62%的比重。值得注意的是，中心城区本月供地7万平米，共4宗用地等待成交。 一、土地供给信息 分区域分析 供给区域分析 ——土地面积（万平米） 供给区域分析 ——供给数量（宗） 本月经营性用地，在供地面积上远郊县放量较大，占总供地的三分之二左右。其他各区县也继续保持平稳的放量态势。 分区域来看，供地宗数上，远郊县继续领跑着天津土地市场，中心城区的自8月开始放量，同时也带动了环城四区土地的供应量。 一、土地供给信息 经营性用地分区域分析 供应土地区域分析（不含工业）—土地面积（万平方米） 供应土地区域分析（不含工业）—供给数量（宗） 本月最高楼面地价中心城区的五大院地块（和平区泰安道地块）紧邻海河风景带，用地性质为商业。楼面地价已过万，地块初始价71263万元。 而本月值得注意的是，远郊县最高楼面地价楼面地价竟达到7250元/平方米，该地块据调查为武清区下朱庄商服地块，由于容积率较低（0.13左右）因此造成高地价地块。其他区县基本符合当地市场行情。 一、土地供给信息 经营性用地分区域分析 分区域供应楼面地价分析(元/平方米) 9月份共成交土地114宗，与上月基本持平，但住宅用地面积达到今年的最大值，达到288万平方米。综合用地成交有所较少，仅为2宗，约5万平米左右。 在成交宗数上，其中经营性用地成交共计63宗里面住宅用地47宗。 二、土地成交信息 综述 成交土地结构分析—成交宗数（宗） 成交土地结构分析—成交面积(万平方米) 分区域来看，除中心城区外，环城四区在成交面积上略高于其他区县，但滨海新区与远郊县也依然保持良好的上升态势。 在成交数量方面，远郊县成交宗数保持首位，占本月46%以上。其次为环城四区占29%的比重。 二、土地成交信息 分区域分