2011年河南省房地产市场蓝皮书全.pptVIP

河南省整体市场分析 进入2011年以来，当调控政策与金融紧缩政策相叠加，当加息、信贷控制与银行体系监管相叠加，当市场化调控手段与行政化限购令相叠加，房地产开发企业,正面临着有史以来最为严厉的市场与政策环境，房地产行业正面临第一次真正意义上的大调整。值2011房地产高峰论坛举办之际，东方今报委托中原地产，特别发布2011河南省房地产市场蓝皮书，通过权威数据，解读中原地产。 河南省房地产投资额（住宅投资额） 分析： 2006-2010年，全省房地产开发投资（住宅投资）持续增加、稳步增长，2010年房地产投资首次突破2000亿元，其中住宅实现1600多亿元； 2011年前三季度，全省累计完成房地产开发投资1847.03亿元，比去年同期增长32.1%。全省房地产开发投资保持快速增长的态势，但增速逐步平稳回落。 在房地产开发投资中，2011年前三季度住宅投资1423.55亿元，增长28.1%，低于房地产开发投资增速4.0个百分点，增速比去年全年和今年上半年分别回落8.3个和2.1个百分点。 总结：在房地产开发投资中，整体状况是有增长，但由于调控影响，增速回落。 开竣工面积 分析： 2006-2010年，全省房地产开、竣工面积持续增加、稳步增长，2010年全省房地产新开工面积8600多万平方米、竣工面积4400多万平方米； 2011年前三季度，全省房屋新开工面积7548.02万平方米，比去年同期增长32.3%，增速比去年全年、今年一季度和上半年分别加快11.0个、30.1个及8.7个百分点； 2011年前三季度，全省房屋竣工面积2429.48万平方米，比去年同期增长29.6%，增速同比回落0.6个百分点，比今年一季度和上半年分别加快44.0个和3.2个百分点。 总结：全省房地产开、竣工面积开发投资保持同步，增速回落。 河南省18地市投资排行 1、河南省18地市2011年1-9月份房地产投资额排行榜 排名 城市 房地产投资额（亿元） 1 郑州 650.20 2 洛阳 158.24 3 信阳 116.90 4 驻马店 112 5 周口 100.29 6 新乡 95.04 7 安阳 82.04 8 南阳 71.34 9 开封 65.42 10 焦作 55.5 11 濮阳 53.2 12 三门峡 42.85 13 许昌（半年） 40.28 14 鹤壁 28.18 15 漯河 23.9 16 济源 12.48 17 平顶山 —— 18 商丘 —— 投资额排行分析： 2011年前9个月在河南18地市当中投资额过100亿元的共计5个城市，分别为郑州、洛阳、信阳、驻马店、周口；除了郑州外，其余4个地市相差不大。 2011年前9个月新乡、安阳、南阳、开封的投资额是仅次于前5个过100亿的城市，整体来看排名处于河南省的中上游 总结：郑州市房地产投资额远远高于河南其他地市，是洛阳市的4倍有余、信阳和驻马店的近6倍。 郑州市市场 房地产投资 1、郑州市房地产投资额（住宅投资额） 分析： 2006年至2010年，郑州市房地产投资额保持较快速度增长，特别是2010年增长速度最快，全市房地产开发投资同比增长50.9%。 2011年前三季度，全市累计完成房地产开发投资650.2亿元，同比增长30.6%，比今年第1和第2季度分别回落8.5和7.8个百分点。 2011年前三季度，在房地产开发完成投资中，住宅开发投资完成440.4亿元，同比增长18.2%。 总结：从数据可以看出，第三季度，郑州房地产开发投资积极性在下降。 2、郑州市房地产开工、竣工面积 分析： 2006到2011年，除2008年受经济危机影响，商品房开工面积小幅减少外，郑州市商品房开工、竣工面积保持快速增长，2010年增速最快，分别达到了1811.8万㎡和944.6万㎡，增速分别为25.5%和46.9%。 2011年前三季度，全市商品房新开工面积1329.7万平方米，同比增长31.9%；其中，住宅新开工面积952.4万平方米，同比增长27%。 商品房市场 1、郑州市商品房供销价分析 分析： 商品房价格方面，2006年以来郑州市商品房价格持续增长，2010年开始，增速明显加快。2011年前10个月累计销售均价近8000元/㎡，同比增长29.24%。 商品房供应方面，2007年和2010年均突破1000万㎡大关，分别为1123.96万㎡和1043.56万㎡。 商品房销售方面，2009年和2010年均突破1000万㎡大关，分别为1123.96万㎡和1043.56万㎡。 总结：从数据可以看出，2011年1-10月，受楼市调控影响，销售情况更加不容乐观 2、郑州市商品房可售量分析 分析： 2011年1-10月份，前9个月商品房可售量持续增加，其中4月增长最多，增量达88.2万