2011年9月厦门市五区房地产市场调查报告.pptVIP

1 区位选择 由于地价较高，岛外高性价比的楼盘成为刚需主力，成交量大幅领先于岛内地区，是市场的重要支持。 目前刚需住宅主力成交区为大集美区（包括集美文教区，集美新城，杏林湾区）；其次为海沧，翔安同安等地；湖里枋湖区周边以及思明区部分地区（如联发楼盘）。 集美新区 杏林湾区 杏林旧城 集美文教区 枋湖片区 海沧政府区 翔 安 大 道 区 2 交通环境 岛外刚需住宅强调“岛外第一站”的概念，地域多处于四座出岛大桥桥头站或隧道出口沿路，或处于BRT快速线路两侧，强调与厦门本岛的联系，10至15分钟内入岛概念。 出岛第一站 BRT沿线 隧道沿线 10分钟入岛 3 代表楼盘 刚需品质住宅 刚需保障住宅 集美区 住宅水晶湖郡 海上五月花 招商海德公园 联发杏林湾一号 万科金域华府 住宅莲花尚院 海沧区 禹州尊海 海投天湖城 绿苑新城 湖里区 特房五缘墅府 新景翡翠苑 住宅水晶apple 特房五缘新座 特房山水尚座 翔安区 首开领翔国际 特房美地雅登 特房黎安小镇 4 产品建议 建筑外立面多采用涂料或马赛克，电梯多为两梯四户或两梯三户，板式结构三房户型通透、两房户型全朝南。面积赠送和露台赠送方式较多。一般很少采用精装修方式销售。 户型说明： 此片区内供应产品有，70至95平米左右的两房，90多至110平米左右的小三房，以及110至130多平米左右的三房。其中最畅销户型为100平米左右的小三房。两房户型接受程度高于三房，去化速度较快，去化最慢的为140平米以上的大户型。 单价 刚需品质住宅 刚需保障住宅 集美区 1万—1.5万/㎡ 7000多—9000多/㎡ 海沧区 1.2万—1.5万/㎡ 9000多—14000多/㎡ 湖里区 均价1.9万—2.3万/㎡ 1.5万/起价， 均价1.7/㎡—1.8万/㎡ 翔安区 7000—8000/㎡至1万/㎡ 6000多—7000多/㎡ 5 售价情况 5 售价情况 总价 刚需品质住宅 刚需保障住宅 集美区 100万—200万 80万—120万 海沧区 110万至180万 80多万—150多万 湖里区 200多—300多万 150—300万左右 翔安区 80万—150万 50万—80万 6 客户情况 客户特点： 集美文教区教员教师教授客群较多，杏林区厦门岛内上班族较多，海沧区以当地居民为主，岛内客户为辅。此类客户在厦门工作多年，总价承受能力有限，对价格敏感度较高。 客户来源： 多数为长期在厦门工作的工薪一族，上班族，厦门本地人，以及拥有厦门本地户口的新厦门人。 购买原因： 较年轻一族以刚需自住为最主要购买目的，较年长厦门当地人主要为子女购置婚房，或将来为自己退休养老后在岛外居住购买。 价格 岛内外 快速交通 户型，朝向 生活医疗 教育配套 客户购买 侧重点： 第三节 单身公寓 1 区位选择 近几年来厦门岛内单身公寓供应非常稀缺。随着厦门市近年来不断招商引资，兴建高新技术产业园区以及对办公物业的投入加大，越来越多的单身新贵进入厦门市场，对小面积低总价的单身公寓需求越来越大。 目前厦门在售的主打单身公寓楼盘数量不多，较有代表的是枋湖片区的永建顶尚，翔安区的黎安小镇，海沧区的王子广场。 2 区域特点 单身公寓面向目标客户明确，多为高密度办公园区内的年轻白领；另外单身公寓有较大的投资购买性；基于这两点，目前在售的单身公寓区域位置针对某一高新密集工作园区的意向明显，如王子广场与海沧CBD，黎安小镇与翔安火炬园。 3 代表楼盘 特房黎安小镇（翔安） 王子广场（海沧） 永建顶尚（湖里） 类型 年轻自主型 投资购买型 是否装修 毛坯 精装修 产权 70年 50年 4 产品建议 多采用塔楼结构，一梯多户，公摊较大，接近30%左右。目前在翔安除了主打单身公寓的楼盘以外，其他部分楼盘也有单身公寓产品供应，成为全市较大的单身小户型供应区。 户型说明： 单身公寓面积区间集中在30㎡至42㎡。由于总体面积区间较小（营造低总价优势），有些户型功能区并不完全，如未设厨房空间。 单价 年轻自主型 投资购买型 翔安区 6100/㎡起价，均价6500/㎡ 海沧区 1.2万/㎡起价 湖里区 1.9万至2.3万/㎡ 5 售价情况 总价 年轻自主型 投资购买型 翔安区 20多万 海沧区 42万左右 湖里区 50万左右 5 售价情况 总价 刚需品质住宅 刚需保障住宅 集美区 100万—200万 80万—120万 海沧区 110万至180万 80多万—150多万 湖里区 200多—300多万 150—300万左右 翔安区 80万—150万 50万—80万 6 客户情